Einfamilienhaus zum Kauf

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9 Zimmer

234 m²

1.049 m² Grundstück

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349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1159 € / Monat

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Burg (Dithmarschen) (25712)

Investieren Sie in eine Immobilie mit sozialem Engagement und Rendite-Potenzial inklusive Einliegerwohnung!
Herzlich Willkommen in Burg, Schleswig-Holstein - einer Gemeinde mit rd. 4.200 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Das etablierte "Kinder- und Jugendhaus Burg" ist seit 2008 eine verlässliche Anlaufstelle für vier verhaltensoriginelle Kinder zwischen 10 und 12 Jahren. Geleitet von einem erfahrenen pädagogischen Team, bietet diese Einrichtung individuelle Entwicklungsbegleitung in familiärer Atmosphäre.
Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch ihre vielfältige Nutzungsmöglichkeit:
Erdgeschoss:
Eine geräumige ca. 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit großer Terrasse
Gewerblicher Bereich (ca. 62 m²) mit Büro, Eingangs-Flur, Fernseh- und Spielzimmer, Küche, Wohn-Ess-Zimmer und Terrasse
Obergeschoss:
2 Bäder (eines ist gerade für 15.000 EUR in 2023 modernisiert worden)
Abstellraum und fünf Zimmer
Die Immobilie wird energieeffizient beheizt durch eine Gas-Zentralheizung von Brötje aus 2021 (im Contracting). Die Mieteinnahmen betragen seit dem 1.6.2022 1.400 EUR monatlich netto (16.800 EUR p.a. - ca. 4,8%) und werden ab dem 1.6.2023 auf 1.550 EUR monatlich netto (18.600 EUR p.a. - ca. 5,3%) erhöht. Die laufenden Betriebskosten trägt der Mieter. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2026 mit einer fünfjährigen Verlängerungsoption.
Diese Investition bietet nicht nur Rendite-Potenzial, sondern auch soziales Engagement. Sie umfasst eine gepflegte Gewerbeeinheit und eine moderne Wohnungseinheit.
Zusammenfassung:
Etabliertes "Kinder- und Jugendhaus Burg" seit 2008
Erfahrenes pädagogisches Team begleitet vier Kinder
Erdgeschoss: Einliegerwohnung & gewerblicher Bereich
Obergeschoss: 2 Bäder, fünf Zimmer
Energieeffiziente Gas-Zentralheizung von Brötje (2021)
Steigende Mieteinnahmen: 1.550 EUR monatlich netto ab 1.6.2023
Mietvertrag bis 30.06.2026 mit Verlängerungsoption
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit sozialem Engagement und Rendite-Potenzial zu investieren! Eine individuelle Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Kontaktieren Sie uns über das Formular oder rufen Sie Frank Scholtes an unter m. 0173 3571384.
Profitieren Sie von unserem bewährten 9-Schritte-System für eine stressfreie Immobiliensuche!
Finanzierungsspezialisten im eigenen Hause: 400 Banken, in der Regel ca. 10.000 bis 20.000 EUR Vorteil oder mehr für Sie!
Wir beraten mit Herz ?? und bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen!
(https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html)
OhJa GmbH Immobilien-Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach - Leverkusen

Willkommen im idyllischen Luftkurort Burg (Dithmarschen) in Schleswig-Holstein! Diese bezaubernde Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern liegt im Kreis Dithmarschen und wird oft als die "Perle der Westküste" bezeichnet. Hier erwartet Sie ein charmantes Umfeld mit einem einzigartigen Mix aus Nordsee- und Waldklima.
In Burg finden Sie alles, was das Herz begehrt:
Kindergarten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor Ort
Weiterführende Schulen in Marne und Brunsbüttel
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants
Erfrischendes Waldschwimmbad und vielseitige Sportplätze
Ärzte und Apotheke für Ihre medizinische Versorgung
Bahnhof und Busstation fußläufig erreichbar
Die Gemeinde bietet zudem eine besondere Verbindung: Eine kleine, kostenfreie Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal verbindet Burg mit dem Kreis Steinburg. Richtung Süden ist eine Anbindung über Wilster an die Bundesstraße 5 zur Bundesautobahn 23 gegeben, während im Norden die BAB-Ausfahrt Schafstedt für Anschluss sorgt.
Für Pendler ist Burg ideal: Ein Haltepunkt an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt (Marschbahn) steht zur Verfügung. Die Regionalbahn Schleswig-Holstein bedient stündlich die Regionalbahnlinie 62 nach Itzehoe (über Wilster) oder Heide (über Sankt Michaelisdonn und Meldorf). Hier besteht Anschluss an Regionalexpresszüge nach Hamburg, Westerland sowie an ICs nach Stuttgart, Frankfurt, Dresden oder Karlsruhe.
Die individuelle Besichtigung dieser Immobilie lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder rufen Sie Frank Scholtes an unter m. 0173 3571384.
Profitieren Sie von unserem bewährten 9-Schritte-System für eine stressfreie Immobiliensuche!
Verlassen Sie sich auf unsere Finanzierungsspezialisten im eigenen Hause: Wir bieten Ihnen Vorteile von bis zu ca. 10.000 bis 20.000 EUR bei über 400 Banken!
Wir beraten mit Herz ?? und bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen!
(https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html)
OhJa GmbH Immobilien-Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach - Leverkusen

Sonstiges Eine persönliche Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts wird sich mit Sicherheit für Sie lohnen. Wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, indem Sie das Kontaktformular nutzen oder direkt Frank Scholtes unter der Mobilnummer 0173 3571384 anrufen.
Wenn Sie Ihre ideale Immobilie finden möchten, unterstützen wir Sie schnell und erfolgreich mit unserem bewährten 9-Schritte-System - eine absolut stressfreie Herangehensweise!
Profitieren Sie von unserem Expertenteam für Finanzierungsfragen, das in unserem eigenen Hause ansässig ist: Nutzen Sie die Möglichkeit, von Vorteilen von in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder sogar mehr bei einer Auswahl aus über 400 Banken zu profitieren!
Wir setzen auf eine Beratung mit Herz ?? und bringen tatsächlich Verkäufer und Käufer auf professionelle Weise zusammen.
Erfahren Sie mehr auf unserer Webseite: https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html
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Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach - Leverkusen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen