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Reihenendhaus zum Kauf 1.019.000 € 5 Zimmer 145 m² 240 m² Grundstück Vaterstetten Vaterstetten 85591

Reihenendhaus zum Kauf
5 Zimmer
145 m²
240 m² Grundstück
1019000 €
Vaterstetten, Vaterstetten (85591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RE/MAX in Landsberg am Lech und Starnberg
Angela Spielmann
RE/MAX in Landsberg am Lech und Starnberg
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1.019.000 €
7.303,45 € / m²

Provision für Käufer
2,38 % v. KP
Weitere Preisinformationen

inkl. Tiefgaragenstellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz

Gepflegt, ruhig in Ortsrandlage und doch zentral, Reiheneckhaus in München-Vaterstetten

Gepflegtes Reiheneckhaus - Ruhige Ortsrandlage und doch zentral in München-Vaterstetten

Das ca. 145 m² großes Haus verfügt über Erd- und Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Keller. Mit seinen 5 Zimmern bietet das äußerst gepflegte Haus genügend Raum für eine ganze Familie. Die Innenausstattung ist meist hell und der Grundriss äußerst variabel. Ob nun als Familie mit Kindern oder als Paar, hier können Sie ein Haus erwerben, das sich problemlos mit Ihnen weiterentwickeln und sich veränderten Lebensbedingungen anpassen kann.

Diese in Richtung Süd-West ausgerichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück, in begehrter Ortsrandlage von Vaterstetten, direkt am Beginn einer Spielstraße. Das Reiheneckhaus gehört zu einem ansprechenden Wohnensemble, welches 1988 in massiver Ziegelbauweise von einem ortsansässigen Bauträger erstellt wurde.

Im Erdgeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses, eine geräumige Wohnküche mit gemütlichen Essbereich. Der Schwedenofen direkt neben der Essecke lädt zu behaglichen Abenden mit Familie oder Freunden ein. Nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch äußerst praktisch sind die breiten Rundbögen zu den jeweiligen Räumen im Erdgeschoss. Dieses Stilelement vermittelt klassische Eleganz und lassen diesen Hauptwohnbereich großzügig, hell und offen wirken. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich. Von der Diele aus gelangen Sie in den Keller, welcher die üblichen Nutzräume und dementsprechend Staufläche bietet. Der Kellerflur und Hobbyraum verfügen über Fußbodenheizung.

Über die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie den eigenen Garten, mit Naturteich und Gartenhaus. Dieser ca. 110 m² große Garten wurde sehr fachkundig und mit viel Liebe angelegt und ist aufgrund der umliegenden Bebauung weitestgehend nicht einsehbar.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, und ein geräumiges Familienbad mit Dusche und Bidet. Von dem nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer mit Ankleide hat man über mehrere Türen Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Je nach Bedarf könnte dieser ca. 21 m² große Bereich mit wenig Aufwand auch in zwei Zimmer unterteilt werden. Das nach Westen ausgerichtete Schlaf- oder Arbeitszimmer ist ca. 15 m² groß und eher länglich geschnitten.

Das Dachgeschoss wurde bereits beim Hausbau bis zum Dachstuhl ausgebaut. Hier empfängt Sie ein wunderbar großer Raum mit genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Das dort befindliche Bad ist angenehm groß und verfügt über einer Dusche.

Dieses solide gebaute Reiheneckhaus eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die im Homeoffice arbeiten oder auch Platz für Kreativität und Sport/Wellness suchen.

LAGE - LAGE - LAGE!
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend in beliebter Ortsrandlage von Vaterstetten, direkt am Anfang einer Spielstraße.

Vaterstetten ist mit über 25.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und gehört zum beliebten Speckgürtel der Metropolregion München.

Die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut ausgebaut. Für Pendler bietet sich die S-Bahn an, diese ist nur ca. 0,5 km von der Immobilie entfernt und fährt in 18 Minuten zum Münchner Marienplatz.
Des Weiteren gelangt man über eine der Autobahnen oder die Bundestraßen in nur 30 Minuten zum Flughafen und die Münchner Innenstadt ist bereits in 20 Minuten Autofahrt erreicht. Am Wochenende sind die Naherholungsgebiete, diverse Seen in der Umgebung und auch die bayerischen Voralpen ebenfalls schnell über die A94, A99 und A8 komfortabel erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und regionale Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und Apotheken sowie Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Familien mit Kindern aufgepasst! Schulen und andere Bildungseinrichtungen, aber auch Spielplätze und Sportvereine sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Vaterstetten ist der ideale Ausgangspunkt für ein komfortables Leben, da sie eine optimale Kombination aus praktischer Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet, die den Bedürfnissen von Familien und Einzelpersonen gleichermaßen gerecht werden.

Sonstiges Hinweis zum Kaufpreis:
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Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 1.019.000 € für das Reiheneckhaus zzgl. 40.000 € für den TG-Stellplatz. Die Einbauküche der Schweden-Ofen und das Gartenhaus sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Hinweis zum Makler-Vertrag:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Widerrufsrecht:
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.


Angaben laut TMG:
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Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: Angela.Spielmann@remax.de, USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2024
  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • offener Kamin

Partnerservices

Bausubstanz und Energie

  • Baujahr 1988
  • gepflegt
  • Fußbodenheizung
  • Gas

Energieausweis

Planung leicht gemacht

Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX in Landsberg am Lech und Starnberg
RE/MAX in Landsberg am Lech und StarnbergGewerblicher Anbieter
Angela SpielmannDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2ecgx52
Referenznummer: AS-118
RE/MAX in Landsberg am Lech und Starnberg
Angela Spielmann
RE/MAX in Landsberg am Lech und Starnberg
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
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