Einfamilienhaus zum Kauf

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8 Zimmer

226 m²

625 m² Grundstück

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489000 €489.000 €

Finanzierung ab 1578 € / Monat

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Boos, Boos (87737)

Dieses ca. 226 m² gepflegte und große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Boos, wurde auf einem ca. 625 m² großen Grundstück gebaut und 2003 kernsaniert.
Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich über drei Etagen erstrecken und sich zu drei separaten Wohneinheiten gestalten lassen können.
Somit bietet sich diese Immobilie nicht nur zum Eigennutz an, sondern auch ideal als Kapitalanlage mit 3 Wohnungen.
Im Augenblick ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Direkt angrenzend befindet sich das helle Esszimmer, von dem Sie in die separate Einbauküche gelangen.
Auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten gelangen Sie von all den eben genannten Räumen.
Zu der unteren Ebene gehört des Weiteren ein Tageslicht-Duschbad.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer zu Ihrer freien Gestaltung.
Eines der Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche.
In dieser Etage befindet sich ein Tageslicht-Badewannenbad.
Ein Balkon gehört ebenfalls zum Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist aktuell als Einliegerwohnung gestaltet und mit einer Nettokaltmiete von 490 Euro vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zu einem Balkon.
Zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Badewannenbad gehören ebenfalls zu dieser Wohneinheit.
Über eine Außentreppe gelangt man in die Einliegerwohnung.
Der Keller verfügt neben dem Heizungsraum über drei weitere Räumen, die ebenfalls zu einer Einliegerwohnung gestaltet werden könnten.
Wie Sie sehen haben wir hier also eine Immobilie mit viel Potenzial.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie direkt im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Gemeinde Boss mit dem Ortsteil Reichau, gelegen im Norden des Landkreises Unterallgäu.
Die Entfernung zur Stadt Memmingen sowie zum Autobahnkreuz A96/A7 betrage ca. 12 km.
Der Flughafen Allgäu Airport Memmingen sowie ein Zugbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie, von der Gemeinde Boss aus Memmingen sowie die Fuggerstadt Babenhausen.
Die Gemeinde umfasst Knapp 2.000 Einwohner und zu der Verwaltungsgemeinschaft Boos gehören fünf Mitgliedsgemeinden (Fellheim, Heimertingen, Niederrieden und Pleß)
Als Kleinzentrum stehen Ihnen in Boos gute Versorgungseinrichtungen fürs tägliche Leben zur Verfügung. Große Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergänge ein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung