Reihenmittelhaus zum Kauf

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4 Zimmer

113 m²

185 m² Grundstück

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459000 €459.000 €

Finanzierung ab 1612 € / Monat

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Rehagen, Ammersbek (22949)

Bei dieser stilvollen, von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, modernisiertes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1980.

Das sonnige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, real geteilt und umfasst ca. 185 m².

In den vergangenen Jahren wurde das Reihenhaus umfassend renoviert und modernisiert, u. a. das Badezimmer sowie Fenster und Böden.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche bieten. Das Haus ist außerdem vollunterkellert, mit einer Kellerfläche von ca. 45 m².

Die Immobilie überzeugt durch die modernen, hellen Räume mit wohnlicher Atmosphäre und das familienfreundliche Umfeld.

Sie betreten die schöne Immobilie über den Eingangsflur, in dem sich ein großzügiger Garderobenbereich befindet. Daneben befindet sich das hellgeflieste Gäste-WC, das auch über ein Fenster verfügt.

Rechts vom Flur ausgehend gelangen Sie in die hochwertige, voll ausgestattete und helle Einbauküche aus dem Jahr 2015. Das grifflose, moderne Design und die Markeneinbaugeräte (u. a. Geschirrspüler und Induktionsherd der Fa. Siemens, Kühlschrank inkl. 0-Grad-Kühler von Liebherr) garantieren höchste Qualität.

Ein kleiner Sitzbereich lädt zu gemütlichen kulinarischen Erlebnissen ein und rundet das ansprechende Ambiente ab.

Im Eingangsbereich und in der Küche wurde hochwertiger Floorify Klickvinyl in modernem Anthrazit verlegt (2020).

Geradeaus gelangen Sie in den sehr großzügigen, sonnigen Wohn-/Essbereich. Hier hat man viel Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Sofabereich, der einlädt zu geselligen und entspannten Stunden. Der Boden wurde hier mit hochwertigem Laminat in heller Holzoptik ausgelegt und vermittelt ein modernes, warmes Wohnklima.

Vom Wohnbereich aus kommen Sie über eine große Schiebetür auf die sonnige Terrasse mit einer stilvollen Überdachung aus 2016. Die Terrassendielen aus WPC (2017) sind sehr komfortabel und leicht zu pflegen.

Der Garten im mediterranen Stil ist sehr pflegeleicht angelegt und vermittelt mit seiner dekorativen Beetbeleuchtung und der schönen Bepflanzung ein Ambiente mit tollem Urlaubsfeeling.

Verschiedene Sitzbereiche laden hier ein zu erholsamen und entspannten Stunden. Weiter befindet sich hier genügend Platz für den schönen, überdachten Grillbereich und das neuwertige Biohort Gartenhaus aus dem Jahr 2021.

Vom Erdgeschoss in das Obergeschoss geht es über eine massive, weiß-lackierte Holztreppe mit modernen Lichtspots für indirekte Beleuchtung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und das modernisierte Badezimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt mit seiner großen Fensterfront außerdem über einen Zugang zum Balkon.

Daneben befindet sich ein komfortables Ankleidezimmer sowie das kleinere Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Der obere Flurbereich sowie beide Schlafräume wurden erst im Jahr 2022 mit einem neuen, pflegeleichten Floorify Klickvinylboden ausgestattet.

Außerdem befindet sich im Obergeschoss das vollrenovierte, stilvolle Badezimmer mit einer sehr großen Dusche sowie Fenstern.

Das moderne Design des Badezimmers, mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik, trägt zu einem schönen Wellnessambiente bei. Eine Fußbodenheizung mit Wärmerücklaufsystem, ein Handtuch-Wandheizkörper sowie die indirekte Deckenbeleuchtung runden die Wohlfühlatmosphäre ab.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ammersbek, Ortsteil Rehagen, im Kreis Stormarn. Ammersbek grenzt an den Nordosten von Hamburg. Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die angenehme Wohngegend ist gekennzeichnet von viel Grün und einer familiären Atmosphäre. Hier finden Sie eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden.
In Ammersbek finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Eine moderne Grundschule befindet sich im Ortsteil Bünningstedt.
Ammersbek bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Buslinie zum U-Bahnhof Hoisbüttel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald, Hansdorfer Brook sowie der Timmenhorner Teich laden zur Erholung ein und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Sonstiges: frei werdend