Willkommen in Ihrem ruhigen Zweitwohnsitz "Nutzungsart Sondergebiet für Erholung (§10 BauNVO)" auf einem großzügigen Grundstück von 555 qm! Dieses charmante, zum Teil sanierte Objekt aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 qm, verteilt auf drei Etagen, und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zeitlos Ausstattung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, das nahtlos in das Esszimmer übergeht und direkten Zugang zur offenen Küche und dem sonnigen Balkon bietet. Die Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein stilvolles Vollbad erwarten. Genießen Sie die warmen Tage auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse oder parken Sie Ihr Fahrzeug bequem im Carport.
Besonders komfortabel wird es dank der Fußbodenheizung, die in allen Etagen vorhanden ist, und den insgesamt zwei Bädern und einen Gäste WC, die Ihnen viel Platz und Komfort bieten. Die Heizung des Hauses besteht aus einem effizienten wasserführenden Pelletofen, einer Solarthermieanlage und einem Hygiene-Kombispeicher.
Der Pelletofen mit einer beeindruckenden Leistung von 12 KW sorgt nicht nur für behagliche Wärme im Raum, sondern gibt auch 9 KW an den Kombispeicher ab, der die Fußbodenheizung in allen Etagen versorgt. Der integrierte Wärmetauscher im Kombispeicher stellt zudem die Warmwasserversorgung in Küche, Bädern und Gäste-WC sicher und wird durch die unterstützende Solarthermieanlage ergänzt. Für zusätzliche Gemütlichkeit im Wohnzimmer steht ein weiterer Pelletofen zur Verfügung, der ebenso wie das gesamte Heizsystem bequem über eine App gesteuert werden kann. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Inmitten der naturnahen Landschaft des Thulbatales liegt der idyllische Markt Oberthulba. Sein Name leitet sich vom malerischen Fluss Thulba ab, der durch die Gemeinde fließt und schließlich bei Hammelburg in die Fränkische Saale mündet. Mit einer Fläche von etwa 2.400 Hektar ist Oberthulba ein wahres Juwel, geprägt von ausgedehnten Wäldern und sanften Flusstälern, die Ruhe und Erholung bieten.
Die Umgebung von Oberthulba bietet zahlreiche Möglichkeiten für attraktive Freizeitgestaltung und Erholung. Hier finden sich eine Wasserskianlage sowie ein weitverzweigtes Netz von Rad- und Wanderwegen, die durch typische Landschaften führen und herrliche Ausblicke auf Sehenswürdigkeiten bieten. Entlang der Thulba laden idyllische Badeplätze und gemütliche Gartenlokale zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Hammelburg sowie die regionalen Busverbindungen der KOB GmbH sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Dank seiner zentralen Lage in Deutschland und der Nähe zu den Autobahnen A7 und A71 ist Oberthulba ein attraktiver Anziehungspunkt für Touristen und ein beliebter Tagungsort.
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Courtage
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
