Wohnung zum Kauf

---

3 Zimmer

69 m²

---

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1299 € / Monat

---

Curslacker Heerweg 26, Curslack, Hamburg (21039)

. Dachgeschosswohnung WE4 .
In unmittelbarer Nähe zum Ortskern in Curslack entsteht mit diesem Projekt eine kleine Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet.
Die angebotene Wohnung (Whg. 4) befindet sich im Dachgeschoss, besticht mit ihrer modernen Ausstattung und eignet sich optimal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zum 01.07.2024 für eine Nettokaltmiete von EUR 1.150,-- p.M. zzgl. EUR 50,-- p.M. (PKW-Stellplatz) vermietet (Gesamt EUR 14.400,-- p.a.).
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Handtuchheizkörper, Flur und Abstellraum. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6 m² bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen in der Sonne. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe verbaut. Außerdem wird die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Dies beherbergt neben Ober- und Unterschränken (helle Front) noch eine Kühl-Gefrierkombination, ein Glaskeramikkochfeld, eine Spüle, eine Umluft-Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie weitere viele Ausstattungsmerkmale.
Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.
Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet den Platz z.B. für das abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Ein PKW-Stellplatz im Carport (inkl. Vorrichtung für E-Mobilität) steht ebenso zur Verfügung und ist für einen Kaufpreis von € 15.000,-- zu erwerben.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Curslack erstreckt sich entlang der Dove-Elbe südlich der A25 entlang. Die knapp 4000 Einwohner leben auf insgesamt 10.6 km² grossteils in gemütlichen Einfamilienhüsern entlang der Deichstrassen.
Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 225 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
Quelle: www.vierlanden.de

Sonstiges Kaufnebenkosten:
Sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 5,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%)
Energieausweis in Bearbeitung!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung! Stichworte Grundstücksfläche: 686,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m²