ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 05.11.2018
- gültig bis: 05.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 174 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1983
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Der vor Ihnen liegende Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene und führt dann natürlich zu der Wendeltreppe zu zweiten Wohnebene.
Direkt nach dem Eingang haben Sie auf der rechten Seite das geräumige Wohnzimmer, das einen Eßbereich integriert und von dort auch den Zugang auf einen der 2 Balkone ermöglicht.
Die daneben liegende Küche samt Einbauküche hat ebenfalls einen Zugang zu dem geschützten Balkon.
Links neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC und dem Flur folgend erreichen Sie das große Bad mit Wanne.
Direkt an der Wendeltreppe liegt das geräumige Elternschlafzimmer und über die Treppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich mit 2 weiteren Schlafzimmern / Hobbyräumen und einem Speicherraum - Ankleideraum.
Als kleines Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.
Die Müllentsorgung findet für die Wohnanlage in einem geräumigen Raum auf Straßenniveau statt.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und vor dem Haius gibt es weitere öffentliche Stellplätze.
Gemeinschaftlich verfügbar sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Eine Wohnung hoch oben und fern von lärm und dennoch mitten im Leben.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone von Sinsheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Parkanlage sowie Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar. Kino und Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Durch die Stadt fließt die Elsenz, ein kleiner, überwiegend nicht schiffbarer, linker Nebenfluss des Neckars, der bei Neckargemünd mündet. Bei Neckargemünd ist die Elsenz auf einer Strecke von rund 250 m für kleine Wasserfahrzeuge befahrbar.
Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim-Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet.
In der Stadt befinden sich mehrere Bahnhöfe an der Elsenztalbahn Bad Friedrichshall-Heidelberg (Steinsfurt, Sinsheim Museum/Arena, Sinsheim (Elsenz) Hbf, Hoffenheim).
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Sinsheimer Stadtbusses der in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden ist. Beide Linienbündel werden seit 2011 (Nord) bzw. 2012 (Süd) von PalatinaBus betrieben. Zuvor wurden sie in anderer Aufteilung von Busverkehr Rhein-Neckar und SWEG bedient.
Sonstiges
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Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL,LTE, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 0.05000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
