Grundstück zum Kauf
1.505 m² Grundstück
1800000 €
St.Hubertus-Str. 3, Gartenberg, Geretsried (82538)

Herr Jörg Seefried

SEEFRIED IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1.800.000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision des Vermittlers ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages fällig, ist mehrwertsteuerpflichtig und wird schriftlich vereinbart.

Sehr großes Grundstück (1505m2), nach §34BauGB bebaubar, in hervorragender Wohnlage

*SEHR RUHIGE WOHNLAGE!
*GUTE VERKEHRSANBINDUNG!
In Geretsried, nur ca. 35 km südlich von München, ist das Grundstück unweit zur Natur zu Wäldern und zur Isar in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage nur etwa 1,5km südlich des Stadtzentrums. Nah zur Bundesstraße B11 (etwa 500m) und unweit zur Autobahn A95 (etwa 3km) ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind ebenso ganz in der Nähe. Die Haltestelle zur S-Bahn S7 ab Wolfratshausen nach München ist schnell erreicht, der Ausbau der Strecke nach Geretsried geplant.
Mit der Stadt Geretsried, zwischen München und den Alpen gelegen, erhalten Sie großen Wohn- und großen Freizeitwert. Sie finden Bademöglichkeiten oder Rad- und Wanderwege z.B am Starnberger See (10km) oder Münsinger Badestrand (15km), am Kochelsee (33km) oder am Walchensee (35km). In den Bergen (z.B. Garmisch, Mittenwald ..) sind Sie nach nur etwa 60min Anfahrt zum Wandern, Skifahren oder für kurze Urlaube in den dortigen Wellnesshotels.

TOLLE INFRASTRUKTUR IN GERINGER REICHWEITE!
Die junge aufstrebende Stadt Geretsried mit etwa 26000 Einwohnern zeigt eine hervorragende Infrastruktur. Zoomen Sie eine Landkarte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Einrichtungen und Dienstleister werden in den Kartenausschnitten ab unseres Standorts in kurzer Entfernung gezeigt:
*Cafe und Konditorei (800m)
*Bäckerei und Metzgerei (1000m)
*namhafte Discounter: Kaufland, Edeka, Aldi, Lidl, Penny, ..
*Gasthöfe, Restaurants (deutsch, griechisch, türkisch, italienisch, ...)
*Rathaus (1,8km), Festplatz (600m), Hallenbad (550m),
*Sportverein (900m), Eisstadion (700m), Sportparcours (700m),
*Spielplätze, Fitness und Squash (1,5km).
*Gymnasium (750m), Realschule (700m), Grundschule (1,3km),
*Kindergarten und Kita`s,
*diverse Ärzte, Zahnärzte, Apotheken
*Kirche, Banken, Frisöre, Getränkemarkt,...
*Auch Tierärzte (1,9km)
ALLES DA!

MAKLERPROVISION Bei Kauf verpflichten sich Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Gesamtkaufpreises nach notarieller Beurkundung (Abschluß eines vollwirksamen Kaufvertrags) und Rechnungsstellung zu leisten. Mit Ihrer Anfrage und Kontaktaufnahme über dieses Portal bestätigen Sie Ihr Einverständnis mit dieser Vereinbarung. VERKAUF GRUNDSTÜCK mit 1505m2 Verkauft wird ein Grundstück mit 1505m2 Fläche in sehr guter Wohnlage in Geretsried!
Unter Einhaltung der örtlich geltenden Satzungen kann es nach §34 BauGB, wie es sich in die nähere Umgebung einfügt, bebaut werden.

TEILERHALT UND NEUBEBAUUNG
Das Grundstück ist aktuell im vorderen Teil der großen Gesamtfläche mit einem nicht bewohnten Einfamilienhaus, mit einer Doppelgarage und einem Gartenhaus bebaut. Mit dem direkt nach Hauseingang liegenden Treppenhaus, ist die Gesamtfläche in EG und OG getrennt und durch die Raumaufteilung (auch für Bad/WC und Küche) in zwei Wohnungen trennbar. Das Haus ist teilsaniert (zB neue Gasheizung aus 2022, Kunststofffenster 2006/2007, Dach in 2010, tw. Innenanstirch in weiß in 2024) und kann mit etwas energetischer Modernisierung (ggf. Dämmmaßnahmen o.ä.) und individueller Innenrenovierung erhalten werden. Über einen entsprechenden Sanierungsfahrplan, sprechen wir gern. Zudem würde die Position des Hauses im vorderen Grundstücksteil es ermöglichen, den hinteren Bereich ggf. abzuteilen und separat zu bebauen.

VOLLFLÄCHIGE NEUBEBAUUNG
Bei Abriss der Bestandsgebäude ist eine vollflächige Neubebauung z.B. analog der nachbarschaftlichen Bebauung planbar. Da hier schon viele unterschiedliche Modelle mit ähnlich großen Grundstücken umgesetzt wurden, kann kreativ gestaltet werden. Unter Beachtung der Stellplatzordnung (z.B. ab 60m2 Wohnfläche mit 2 Stellplätzen), der notwendigen Zufahrtsregelungen und der jeweilig geltenden Satzungen zB für Begrünung u. Baumschutz, gibt das Grundstück für die Bebauung ausreichend Platz.
Gern unterstütze und vermittle ich mir bekannte Teilgrundstückinteressenten!

Für Bauherren/Bauträger/Investoren bietet sich eine seltene Gelegenheit in dieser sehr guten Wohnlage in Geretsried z.B. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser zu errichten! IHRE KONTAKTANFRAGE Nutzen Sie gern das hier von den Plattformen immowelt/immonet angebotene Kontaktformular (Button -Anbieter kontaktieren-) . Bitte teilen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen/Fotos/Grundrisse erhalten. Halten Sie dazu Ihre Fragen bereit. Gern biete ich Ihnen ein Besichtigung an. Wäre schön und unterstütze Sie gern, wenn wir Ihre geplante Bebauung passend machen könnten - freue mich auf unseren Austausch. ANMERKUNG - HAFTUNGSAUSSCHLUSS Anmerkung: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.
Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen. GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit. SEEFRIED IMMOBILIEN *Verkauf/Vermietung
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JÖRG SEEFRIED
Diplom-Betriebswirt (FH)
M.P.M. (G-Wash.-Univ)
Mobil: 0179 / 68 98 250
Email: j.seefried@gmx.de