Willkommen in begehrter Wohnlage im "Blumenviertel" von Speyer.
Hier bieten wir Ihnen ein, mit einem Bungalow bebautes Wohnbaugrundstück, mit einer Grundstücksgröße von ca. 900,00 m² zum Kauf an.
GEBÄUDE:
Der Bungalow kann als Kernsanierungs- Erweiterungs- und Aufstockungsobjekt oder gar als Abrissobjekt betrachtet werden. Daher wurde der Baukörper selbst in der Kaufpreisfindung nicht voll berücksichtigt.
Diese Immobilie ist ideal für Bauträger oder ambitionierte Handwerker, die ihre Immobilie auf einem großzügigen Grundstück sanieren und ggf. erweitern oder komplett neu errichten möchten. Bei Abriss des Hauses wäre eine Nachbarschaftsbebauung (34C) zulässig.
Wohnfläche:
Derzeit bietet der zuvor genannte Bungalow eine Wohnfläche von ca. 108,00 m² auf einer Ebene. Der Bungalow ist unterkellert. Die Kellerräume sind teils intern und teils extern zugänglich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Diele
•Garderobenschrank
•Küche
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
•3 Zimmer
•Wohnzimmer mit Kamin
Keller:
•Flur
•Zimmer mit separater Toilette und Waschbecken
•Werkstatt
•Kellerraum (interne Kellertreppe)
Außenbereich:
•2 Terrassen (eine davon überdacht)
•Tandem Garage
•Carport vor der Garage
•Außentoilette
•Zusätzlicher Kellerraum über eine Außentreppe erreichbar
GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 900m² und bietet ideale Bedingungen für den Bau Ihres Traumhauses. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Beliebtheit aus, was für ein entspanntes Wohnen in einer angenehmen Umgebung sorgt.
Besonderheiten:
Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist seine westliche Ausrichtung, die maximale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Licht im Laufe des Tages garantiert. Diese Ausrichtung bietet auch die Möglichkeit ein mögliches Wohnkonzept optimal zu gestalten.
Bebaubarkeit nach §34C:
Das Grundstück fällt unter die Bebauungsmöglichkeiten gemäß §34C BauGB (Baugesetzbuch). Diese Regelung ermöglicht eine flexible Bebauung in gewachsenen Wohngebieten unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung und der vorhandenen Infrastruktur.
Lage:
Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen. In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten.
Zusammenfassung:
•Grundstücksgröße: 900m²
•Begehrte und ruhige Wohnlage
•Ideale westliche Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung
•Flexibel für individuelle Bebauungskonzepte nach §34C BauGB
•Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs
