Wohnung zur Miete

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2 Zimmer

57 m²

1. Geschoss

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775 €775 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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Arno-Holz-Weg 6, Wilstorf, Hamburg (21077)

Die Wohnanlage "Arno-Holz-Weg" ist ursprünglich in den Jahren 1968 bis 1969 als dreigeschossiger Rotklinkerbau mit Satteldach errichtet und in den Jahren 2005 bis 2006 umfangreich energetisch und technisch modernisiert worden. Zeitgleich sind in den Dachgeschossen der Häuser gemütliche Dachgeschosswohnungen mit großen Dachgauben und Balkonen eingebaut worden. Die Außenanlagen wurden gärtnerisch neu angelegt und mit Gemeinschaftsflächen und Fahrradabstellplätzen ausgestattet.
Der allgemeine bauliche Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Sie erfüllt die energetischen Anforderungen "Niedrigenergiehaus" gemäß ENEV2004 und benötigt aus diesem Grund nur wenig Heizenergie. Auch das warme Wasser wird energiesparend zentral in der Wohnanlage erzeugt.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Das Wohnzimmer wird durch einen Westbalkon erweitert, welche zum Sonnenbaden oder zum gemütlichen Abendessen mit Freunden einlädt. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Weiter befinden sich in der Wohnung ein großes Schlafzimmer mit Platz für eine Schrankwand, ein Duschbad und zwei Abstellkammer (in der Küche und im Flur). Der Grundriss der Wohnung ist funktional und effektiv mit minimalen Neben- und Verkehrsflächen.
Die Wohnung wird von drei Seiten belichtet. Alle Räume sind mit großflächigen Fenstern ausgestattet. Der Flur wird durch eine verglaste Innentür natürlich belichtet. Die Wohnung ist hell und freundlich.

Die Wohnanlage "Am Arno-Holz-Weg" befindet sich im südlichen Teil Wilstorf in Hamburg-Harburg an einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbaren Nähe der Wohnanlage befinden sich die Naherholungsgebiete "Außenmühlenteich" und der "Harburger Stadtpark", welche zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten sowie im Sommer zum Baden und Bootfahren einladen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Winsener Straße, größere Versorgungszentren finden sich im Harburger Zentrum mit seinen diversen Fußgängerzonen mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem an sechs Tagen in der Woche geöffneten Wochenmarkt "Harburg-Sand". Auch das weit über die Grenzen von Harburg bekannte "Phönix Center" mit großen Shoppingcenter und diversen kulturellen Angeboten befindet sich dort. In Wilstorf sind alle Schulformen vertreten. Diverse Kindergärten, zum Teil mit Angeboten zur Ganztagsbetreuung, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Bushaltestelle "Winsener Straße (Nord)" mit derzeit 11 Linien ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort fährt der Bus weitere 5 Minuten ins Harburger Zentrum. Die Fahrt zum Hamburger Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert ungefähr 25 Minuten. Auch der Channel Harburg, die TU Harburg oder Airbus Finkenwerder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss (A253) beträgt ca. 5 Minuten.
Der Stadtteil Wilstorf, welcher 1888 nach Harburg eingemeindet wurde, ist im südlichen Teil geprägt durch lockere Wohnbebauung, welche überwiegend aus bürgerlichen Häusern besteht, die am Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Hier lebt man angenehm und ruhig. Gleichzeitig muss aufgrund der guten Verkehrsanbindung nicht auf die urbanen Angebote der Großstadt verzichtet werden.

Sonstiges Es wird eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts vereinbart. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate. Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete.
Die Kosten für Wärme werden über die Heizkostenvorauszahlungen gezahlt und jährlich abgerechnet. Die Kosten für Wasser und Strom rechnet der Mieter individuell mit dem Versorger ab.
Bitte beachten: bei den Bildern in diesem Exposé handelt es sich ggf. um Musterbilder einer baugleichen Wohnung im Objekt.
Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns telefonisch unter 040-69 60 42 10 oder per E-Mail unter vermietung@gg-elbe.de. Weitere Informationen, Bewerbungsunterlagen sowie gegebenenfalls weitere Wohnungsangebote finden Sie unter www.gg-elbe.de und www.facebook.com/grundstuecksgesellschaftelbe. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: rechts