Das ca. 1721 gebaute und Ende der 90iger Jahre sanierte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im verkehrsberuhigten Innenstadtbereich von Rudolstadt, im Sanierungsgebiet.
Unter anderem wurden die Sanitär, Elektro- und die Heizungsinstallationen (Gas-Zentralheizung, betrieben über eine Gastherme für das EG und OG sowie eine zweite Gastherme für das DG), die Fenster (Kunststoff, doppelt isolierverglast) und das Dach des Vorderhauses (Ziegel) sowie die Bäder, Innentüren etc. erneuert. Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit Laminat und teilweise mit PVC Belag, Wände und Decken tapeziert mit Raufaser und gestrichen, die Bäder sind gefliest und verfügen teilweise über Badewannen und teilweise über Duschen.
Um das Objekt auf aktuellen Standard zu bringen sollten jedoch gewisse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
Das zur Zeit als Abstellfläche genutzte, separat angebaute Hinterhaus (siehe Lageplan mit Bezeichnungen) mit ca. 90m² Nutzfläche ist nicht saniert und müsste wahrscheinlich abgerissen werden, hier bietet sich dann die Möglichkeit entweder den Gartenbereich zu vergrößern oder neu anzubauen.
Das Objekt ist komplett vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.695,-- € Kaltmiete/Monat (= 20.340,-- € Kaltmiete/Jahr).
Aufteilung / Größen
KG (teilunterkellert):
Gewölbekeller , ca. 30,00 m² Nutzfläche
ERDGESCHOSS:
Büro:
Vorraum/Eingangsbereich, Büroraum, ca. 40,00 m²
(zugehörig 1 WC und 1 Teeküche, über den Hausflur zu begehen)
Wohnung 1:
Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche mit Essbereich, Bad/WC (mit Dusche),
ca. 37,00 m²
1.OBERGESCHOSS:
Wohnung 2:
2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Küche, ca. 53,00 m²
Wohnung 3:
Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, ca. 35,00 m²
DACHGESCHOSS:
Wohnung 4:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne) Abstellraum, Diele, ca. 61,00 m² Nettofläche
Wohnung 5:
Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Diele, ca. 37,00 m² Nettofläche
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 263 m² Nettofläche
Nutzfläche: ca. 110 m² (Hausflur/Treppenhaus, Keller, Hinterhaus)
Grundstücksgröße: 332 m²
HINWEIS
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen per email ausschließlich bei Angabe des Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können !
Sonstiges
Da alle Einheiten vermietet sind, stehen uns aus Diskretionsgründen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird erstellt!
Sämtliche hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, für diese kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden !
HOMEPAGE
www.immobilien-hartmann-rudolstadt.de
Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Etagenheizung
