Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

66,7 m²

1. Geschoss

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123000 €123.000 €

Finanzierung ab 408 € / Monat

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

* biet+kauf ist hier möglich
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Eine klassische 3-Zimmer-Wohnung für alle die Wert auf kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und auch auf Stadtnähe legen. Straßenseitig in der Loggia den urbanen Trubel der Stadt beobachten, im großen Gemeinschaftsgarten den Feierabend genießen und die Kinder unbedenklich toben lassen. Sie wohnen hier in ruhiger, netter Nachbarschaft. Etwas MAKE-OVER und die üblichen Renovierungsarbeiten - diese werden vom Verkäufer noch durchgeführt - und fertig ist das neue Zuhause.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: 67 m²
Loggia: 3,6 m²
Kellerraum: ca 15 m²
Lage im Objekt: 1. OG
Parteien im Haus: 6
Gartenmitbenutzung: ja
Gartengröße: ca 480 m²
Hausgeld: 269,00 €
davon auf den Mieter umlegbar: 219,00 €
Rücklagenzuführung mtl. 83,00 €
Für Anleger:
Erzielbare Netto-Miete von ca. 6.834,00 € p.a.
Im Hausgeld enthalten:
Gartenpflege
Objektreinigung
Winterdienst/ Straßenreinigung
Regen-/ Schmutz- und Frischwasser
Versicherungen
Allgemeinstrom
Rauchmelderprüfung, Miete und Wartung
Verwaltergebühren
Geldverkehrskosten
Sonstiges
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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* biet+kauf ist hier möglich
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AM PULS DER CITY, ZWISCHEN DER BRUCKNER-ALLEE UND DEM GRENZLAND-STADION
Zentrales wohnen am Puls der City, zwischen den beiden Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.
Hervorragende Anbindung zu Schulen, Kindergärten, zum Grenzlandstadion, der Hochschule Niederrhein und auch zu zahlreichen Grünflächen ... beste Nahverkehrs- und BAB-Anbindungen. Kurze Wege in alle Richtungen.
BESONDERER LÄRMSCHUTZ IM FRONTBEREICH DES HAUSES ... der spezielle, lärmschutzoptimierte Asphalt, der in 2010 auf Ihrer Straße verlegt wurde, vermindert den Geräuschpegel und AUF DER RÜCKSEITE DES HAUSES RUHE PUR ... ein großer Garten lässt den Blick ins Grüne schweifen.
Freizeit/ Sport: Kurze Wege zu Fuß zu Outdoor-/ und Indoor-Sportstätten, auch zu den Nordic-Walking-Strecken am Schoss Rheydt oder dem "Monte Scherbelino" sind es nur gut 5 Minuten mit dem Auto.
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272
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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich
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RAUMAUFTEILUNG
Ein echter Wohnklassiker mit 3 Zimmern Küche/ Diele/ Bad/ Loggia und Gartenmitbenutzung in einem 6-Parteien-Haus. Eine Wohnung für Jedermann, für Singles, Paare, rüstige Rentner oder eine kleine Familie.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
1. OG ca. 67 m²
-Diele
-Küche
-Bad
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Loggia
Sondereigentum:
Kellerraum
Gemeinschaftseigentum:
Gartenmitbenutzung
Trockenraum auf dem Dachboden
Öffentliche Parkgelegenheiten vor der Hautüre und in der Umgebung.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++ Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 66,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Gartenfläche: 480,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: NRW, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.60