Einfamilienhaus zum Kauf

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7 Zimmer

180 m²

487 m² Grundstück

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268000 €268.000 €

Finanzierung ab 930 € / Monat

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Sanderslebener Str. 48, Alsleben, Alsleben (06425)

Objektbeschreibung Das Haus wurde 2024 komplett saniert und wird Schlüsselfertig übergeben. Es sind insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, Flur und eine offene Wohnküche. Grundrisse existieren zur Zeit nicht. Am besten anschauen! Vom Hof und Garten ist eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem WC erreichbar. Das Grundstück hat eine Toreinfahrt und eine Garage mit elektrischen Rolltor. Die Bäder und die Wohnküche haben Fußbodenheizung. Im Abschnitt 5 folgt eine Mitteilung zur Funktionsweise der Heizung. Raumaufteilung Siehe Anlage oder gerne bei einer Besichtigung!

In der Nachbarschaft stehen gepflegte Einfamilienhäuser und Geschäftshäuser.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Grundschule sowie ein großes Freibad und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in Alsleben. Kurze Anbindung Bundesstraße und zur A 14 (direkt am Kreisel).

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung! Heizung Funktionsweise einer Infrarotheizung
Die Infrarotheizung funktioniert über elektromagnetische Strahlungswärme, d.h. sie erwärmt nicht die Raumluft wie übliche Konvektor Heizungen, sondern Personen und Gegenstände, die angestrahlt werden. Umgebungsflächen wie Wände oder der Boden erwärmen sich durch eine Infrarotheizung ebenfalls und können dann auch Wärme abgeben. Die üblichen Infrarotheizungen führen dazu, dass Personen, die im Umfeld von ca. 3 Metern vor einer Infrarotheizung stehen, noch ein wohltuendes Wärmegefühl empfinden. Die Wirkung wird direkt mit dem Einschalten der IR Heizung erzielt, weswegen viele Nutzer eine Infrarotheizung im Badezimmer oder Wintergarten installieren.
Einer der Hauptvorteile der Infrarot-Elektroheizung ist, dass man sie schnell überall dort installieren kann, wo ein Stromanschluss vorhanden ist. Doch auch eine ganze Reihe weiterer Vorteile sprechen für eine Infrarotheizung.

Vorteile einer Infrarotheizung
•Sehr schnelles Wärmegefühl, da nicht erst die Raumluft erwärmt werden muss, sondern direkt der Menschliche Körper durch die Heizstrahlung erwärmt wird. Der menschliche Körper speichert diese Wärme und spürt sie auch dann noch, wenn man sich von der Heizung entfernt.
•Keine Zugluft, daher behagliche Wohnatmosphäre durch gleichmäßige Erwärmung im Raum. Andere Heizungen benötigen häufig ein Gebläse zur Verteilung von erwärmter Raumluft.
•Gesunde Raumluft: Ideal für Allergiker, da kein Gebläse die Staubpartikel aufwirbelt und im Raum verteilt.
•Keine Schimmelgefahr: Die Infrarotheizung erwärmt gleichmäßig und schnell sowohl Decken, Böden als auch Wände, die dann wiederum die Wärme speichern und abgeben. Dadurch wird ein gleichbleibend trockenes Raumklima erzeugt. So entstehen erst gar keine feuchten Stellen an Wand, Decke oder in Ecken, die sonst Grundlage für eine Schimmelbildung sind.
•Geringe Anschaffungskosten der Heizung: Infrarotheizungen, bzw. die IR Paneele, sind sehr kostengünstig beim Kauf und müssen nicht an zentrale Heizsysteme angeschlossen werden. Dadurch entstehen keine weiteren Kosten außer Montagekosten, die sehr gering sind. Es müssen keine Rohre verlegt werden, da man einen in der Nähe befindlichen Elektroanschluss nutzen kann.
•Heizkosten entstehen nur bei Bedarf: Die Betriebskosten einer Infrarotheizung entstehen nur bei Bedarf, z.B. in den 10 Minuten, in denen man morgens im Bad ist. Andere Heizungen brauchen deutlich länger, um zu wirken und werden in der Praxis häufig länger angelassen oder sogar zum Aufwärmen in der Nacht oder am Abend vorher eingeschaltet. Zentralheizungen heizen überdies häufig ständig Wasser auf eine gewisse Temperatur auf.
•Wartungsarm und langlebig: Eine Infrarotheizung ist absolut wartungsarm, wenn nicht sogar wartungsfrei und langlebig. Da es keine beweglichen Teile gibt und auch in der Infrarotheizung kein Öl oder Gas verbrannt wird, sind die IR Heizungen sehr langlebig und bedürfen kaum der Wartung. Funktionszeiten von 20-30 Jahren und mehr sind durchaus üblich.
•Angenehme Wärme für den Menschen: Die meisten empfinden Infrarot-Wärme als sehr angenehm - ähnlich wie den Effekt der natürlichen Sonnenstrahlung. Weil die Infrarotwärme den Körper auch von innen heraus wärmt, wird dies als wohltuend empfunden. Ein Grund, warum sich eine Infrarot Wandheizung in vielen Bädern befindet.
•Geringer Platzbedarf an Wand oder Decke
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Ende der Widerrufsbelehrung

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Gewünschte Maklerdienstleistung:____________________________

Bestellt am:____________________________

Erhalten am:____________________________

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Anschrift der/des Verbraucher(s):____________________________

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Unterschrift der/des Verbraucher(s):____________________________
(nur bei Widerruf auf Papier)

Datum:____________________________




(**) unzutreffendes bitte streichen

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung