Grundstück zum Kauf

---

3.654 m² Grundstück

---

827500 €827.500 €

Finanzierung ab 2904 € / Monat

---

Dünnwald, Köln / Dünnwald (51069)

Das wohl einzige Grundstück mit Mammutbaum auf dem Kölner Grundstücksmarkt!
Hier erhalten Sie ein Stück Seltenheitswert der Region.
Bodenrichtwert Stand 01.01.2011 = 540,00 € der m²
Bodenrichtwert Stand 24.03.2024 = 910,00 € der m²

Das sind Wertentwicklungen die beeindrucken.

Deitere Details nach Besichtigung.
Bei nachhaltigem Interesse bedankt sich der Eigentümer von Angeboten unter 827.500,00 € abzusehen.

Der Grundstückspreis setzt sich aus
ca. 907 m² Grundstücksfläche mit Bodenrichtwert von 910 € pro m² zusammen ( Stand Boris NRW 24.03.2024 )
und
die weiteren 2747 m² mit geringem Aufpreis für Forst:
Wichtig für diese Forstfläche: Derzeit nicht wohnwirtschaftlich nutzbar ohne Änderung des Flächennutzungsplans, bzw. baurechtlicher Anfrage und Genehmigung.
Die Genehmigungszeiten bzw. Rückmeldungen der Behörden lagen in der vergangenen Zeit bei 1 - 4 Jahren je nach Engagement Ihres Architekten und den Kapazitäten der Behörden an sich.
Eine Aufteilung ist nicht vorgesehen. Das Grundstück soll als ganze Einheit in neue gute Hände gehen.

Sie wünschen ein Grundstück wo Sie günstig und mit aktuellen Möglichkeiten der KFW-Mittel revitalisieren können.
Neues Leben einhauchen durch Sanierung.
Hier, mit einer Grundstücksfläche die aus
Altbestand besteht, sowie einer hinteren Grundstücksfläche die mit forstwirtschaftlicher Nutzung im Flächennutzungsplan bestimmt ist,
können private wie gewerbliche Investoren
zauberhaftes und sehr lukratives realisieren.
Innovative Käufer und Investoren finden auf diesem Grundstück eine kreative Fläche zur Selbstverwirklichung.

Es besteht dort kein Bebauungsplan.
Das Grundstück kann theoretisch als Aussenbereich nach §35 BauGB
angesehen werden.

Der Flächennutzungsplan stellt dort "Grünfläche" mit der Besonderheit: "Fläche, die für die forstwirtschaftliche Nutzung zweckbestimmt ist, dar.

Möglicherweise besteht Bestandsschutz.
Wichtig:
Nach Abriß des Gebäudes würde für einen Neubau keine Baugenehmigung erteilt werden können, es empfehlt sich eine
Sanierung mit Hilfe eines Energieberaters oder einen Generalunternehmer der alles aus einer Hand realisieren kann.


Unternehmen dazu können nach Besichtigung, bei nachhaltigem Interesse empfohlen werden.


Diese Unternehmen können Ihnen mit Rat und Tat weitere Unterstützung im Bereich einer Sanierung als auch energetischen Sanierung ermöglichen.

Weiteres zum Grundstück:
Innerhalb von ca. 150 m befindet sich 1 Buslinie Richtung Köln-Innenstadt, sowie Bergisch Gladbach.
Die Linie 4 ist in ca. 1500 m zu Entfernung oder 3 Bushaltestellen zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmitteln bringen Sie schnell ins bergische Land, in die Kölner Innenstadt, Leverkusen...


Entfernungen zu wichtigen Arbeitgebern und med. Einrichtungen:
Innenstadt Bergisch Gladbach = ca. 6 km
Klinikum Ev. KH Bergisch Gladbach = ca. 6,5 km
Klinikum Köln - Holweide = ca. 6 km
City-Center-Wiener Platz = ca. 7,0 km
Köln-Deutz-Messe = ca. 8,5 km
Klinikum Kalk, Buchforststr. = Entfernung ca. 9,5 km
Klinikum Merheim, Ostmerheimerstr. 200 = Entfernung ca. 10,9 km
Uniklinik Köln = ca. 13 km
Uni Köln = ca. 12 km
Köln-Bonner Flughafen, Kennedystr. = Entfernung ca. 19,1 km
Alexianer Klostergärtnerei, Kölner Str. = Entfernung ca. 16 km


Weiteres Umfeld siehe Google-Maps ersichtlich

Sonstiges Besichtigungstermine erfolgen per E-Mail-Terminanfragen auf: info@bravour-immobilien.de im Makler-Allein-Auftrag.


Über ein
a k t u e l l e s
F i n a n z i e r u n g s z e r t i f i k a t / N a c h w e i s
in Höhe
der Erwerbssumme
in den
letzten 2 Monaten
ausgestellt,
bedankt sich der Eigentümer vorab einer Besichtigung um Ihre kostbare Zeit zu schützen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Bravour Immobilien GmbH
Weisser Str. 22
50996 Köln

E-Mail: info@bravour-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung ( z. B. ein mit der Post versandten Brief, Telefax oder E-Mail ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Stichworte Gesamtfläche: 3.654,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 10.00