Immobilie zum Kauf

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3 Zimmer

93,6 m²

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310000 €310.000 €

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Johannstadt-Südost (Anton-Graff-Str.), Dresden (01309)

Die hier beworbene Eigentumswohnung befindet sich in einem um ca. 1903 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in der Denkmalschutzliste der Stadt Dresden eingetragen.
Der gesamten Villa wird eine baugeschichtliche & stadtentwicklungsgeschichtliche sowie künstlerische Bedeutung zugesprochen. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Flurstück 191/n der Gemarkung Altstadt II im Stadtteil Striesen-Süd. Die Reinickstraße ist eine von acht Anliegerstraßen, die direkt auf den Stresemannplatz münden. Das repräsentative Anwesen ist voll unterkellert und eingefriedet. Es wurde in freistehender Massivbauweise erbaut und befindet auf einem ca. 1.390 m2 großen, polygonal geschnittenen Grundstück in innerstädtischer und beliebter Lage von Dresden-Striesen-Süd.
Die stilvollen Türmchen an der Gebäudevorderseite und die großen Holzfenster an der Gebäuderückseite sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Das imposante Haus mit seinem beeindruckenden Fachwerkgiebel ist eine Reminiszenz an den Heimatstil, welches durch seine detailreiche Bauweise eine Atmosphäre der Geborgenheit bietet. Sowohl der hervorgehobene und verzierte Eingangsbereich, als auch die historisierende Putz-Sandstein- Fassade mit aufwendig aufgearbeiteten, plastischen Jugendstilformen, machen das Objekt einzigartig. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Zugang der Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Nach Betreten des Wohnraums, befinden Sie sich im Flur der angebotenen 3-Raum-Wohnung, welcher rechter Hand sowohl die separate Küche, sowie den Wohn- und Essbereich und linker Hand das Kinder- und Schlafzimmer, sowie das Bad und Gäste-WC erschließt. Des Weiteren steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung wird inkl. Mietverhältnis übergeben:
Jahresnettokaltmiete ca. 7.560,00 €
dies entspricht einem Mietzins von ca. 6,72 € pro qm Wohnfläche.
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Der Stadtteil Dresden-Striesen-Süd befindet sich östlich des Stadtzentrums Dresden, auf der Altstädter Seite und erstreckt sich über das mehrere Kilometer lange Tal der Elbe. Nachbarstadtteile sind unter anderem Blasewitz, Tolkewitz und Seidnitz.
Die Beliebtheit des Stadtteil, spiegelt sich in seiner Einwohnerzahl wieder. Mit über 7% Einwohneranteil, gilt er als der bevölkerungsreichste Stadtteil der Kommune, geprägt von prachtvollen Straßenbäumen und Grünflächen, welche sich über die edlen Ein- und Mehrfamilienhäuser ausbreiten und bis hin zum historischen Villenviertel reichen.
Durch die unterschiedlichen Baustile, die von Neubauten und modernen Gebäuden im Osten, bis hin zu den historisch stilvollen Villen mit Grünanlagen und atmosphärischen Hinterhöfen in Striesen-Süd reichen, ergibt sich in der Summe ein abwechslungsreiches Ortsbild.
Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist von einer lockeren Bauweise geprägt mit überwiegend freistehenden Stadtvillen aus der Gründerzeit, welche angenehm durchgrünt sind. Eines der beliebtesten Dresdner Naturphänomene, der Große Garten, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, und lädt auf einen erholsamen Spaziergang mit Blick auf die barocken Bauwerke, wie das Sommerpalais von Johann Georg III. ein.
Der Öffentliche Personennahverkehr mit Bus und Bahn auf der Borsbergstraße ist genauso einfach und schnell zu erreichen, wie die örtlichen Nahversorger (ca. 6-8 Minuten fußläufige Entfernung), Freizeiteinrichtungen, Schulen (ca. 10-12 Minuten fußläufig) sowie die Altstadt von Dresden.
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Wichtiger Hinweis:
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