Ohne anstehende Modernisierungsarbeiten durchführen zu müssen, können Sie in dieses kleine Zuhause einziehen, das in ruhiger Ortslage von Rodenbach mit seinem gepflegtem Gesamtzustand von sich überzeugt.
Die Immobilie wurde ca. 1948 errichtet und um 2007 nahezu komplett saniert, in 2018/19 wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert.
Sie bietet sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss je eine separate Wohnung von ca. 55 m² Fläche, die in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein großes Bad aufgeteilt ist.
Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten nahezu barrierefrei zugänglich.
Im Obergeschoss sorgt der moderne Pellet-Ofen im Wohnzimmer für gemütliche Behaglichkeit und beheizt auch gleich die Küche und das Schlafzimmer mit.
Zusätzlich ist ein WC vorhanden sowie ein weiterer Raum im gut zugänglichen Dachgeschoss, der die Obergeschosswohnung bei Bedarf mit einem Kinder- oder Arbeitszimmer erweitern könnte.
Im Keller befindet sich die Waschküche und ein Abstellraum. Im ehemaligen Stall lassen sich Lagerflächen nutzen oder eine Werkstatt einrichten.
Auf dem 145 m² großen Haus-Grundstück kann Ihr Pkw direkt vor dem Eingang geparkt werden. Auf eine Grünfläche müssen Sie nicht verzichten - in unmittelbarer Nachbarschaft liegt das kleine Gartengrundstück, das zum Anwesen dazu gehört und Platz für Beete oder zum Verweilen bietet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom gepflegten und einzugsbereiten Zustand dieses kleinen Zuhauses! Der Bezug ist nach Absprache möglich.
Immobilie und separates Grundstück befinden sich in einer ruhigen Straße in der Ortsmitte von Rodenbach.
Rodenbach ist ein Stadtteil von Haiger im nördlichen Teil des hessischen Lahn-Dill-Kreis und befindet sich 3 km nördlich der Kernstadt.
Die nächstgelegene Großstadt ist Siegen (ca. 17 km nördlich von Haiger).
Durch die nahegelegene Anbindung an die Sauerlandlinie (A 45) ist das Rhein-Main-Gebiet sowie das Rhein-Ruhr-Gebiet sehr gut erreichbar.
Rodenbach hat eine Haltestelle der Bahnlinie Siegen - Gießen.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule Roßbachtal ist 5 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Haiger und Dillenburg.
Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im Dorf ansässigen Lebensmittelladen. Alle weiteren Besorgungen, sowie die ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie, etc. befinden sich in der Kernstadt.
Der Ort ist von Natur umgeben und liegt am 154,8 Kilometer langen Rothaarsteig, einem Fernwanderweg, der von Brilon im Sauerland bis in die hessische Stadt Dillenburg führt.
Haiger ist aber auch industriell geprägt: viele namhafte Firmen haben hier ihren Sitz und vertreiben ihre Produkte regional, aber auch weltweit.
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
