Kurzbeschreibung
Für Ihre Familie ein Paradies
Objekt
Der im Jahr 1979 erbaute Walmdach-Bungalow befindet sich auf einem 667 m² großen Grundstück in herrlich ruhiger Lage in Pommersfelden, verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck Erlangen, Bamberg, Höchstadt.
Die Gesamtwohnfläche von 256,26 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 5 Zimmer auf einer Ebene und 158,21 m², sowie auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 4 Zimmern und 107,05 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Diele mit offenem Essplatz und Küchenbereich, Speisekammer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Gästetoilette und dem Flur.
Direkter Zugang zum großen Sonnenbalkon (22 m²) mit Metalltreppe zum Garten.
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Wannenbad, WC, Flur und direkter Zugang zur Westterrasse (11,50 m²).
In diesem Geschoss steht weiterhin zur Verfügung:
Waschküche, Heizraum und 2 Kellerräume.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Der Boden zwischen der EG-Etage und dem Spitzboden ist bereits gedämmt.
Das Anwesen besitzt einen voll eingefriedeten Garten mit zweiflügeligem Gartentor, sowie einen gepflasterten Hofbereich.
Im Angebot inbegriffen ist das Garagengebäude (Doppelgarage), ein teilweise überdachter Freisitz, sowie ein überdachter Zugang zur Garage, der auch als Holzlager genutzt werden kann.
Es fanden bereits folgende Renovierungen statt:
Brunnen (2019)
Kachelofen (bei Essplatz) mit neuem Einsatz (2018)
Öl-Zentralheizung (2010)
Beschichtung der Betonstein-Deckung
Fenster mit Isolierverglasung (2002 und 2010)
Metalltreppe von Hauptwohnung zum Garten (1995)
Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung und einem Kachelofen.
Die 3 Solarthermen-Paneele auf dem Haus- und Garagendach und die 3 Pufferspeicher sind überholungsbedürftig.
Der Bungalow ist bezugsfrei!
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de
Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
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Pommersfelden mit seinen 10 Ortsteilen ist mit 3.054 Einwohnern (Stand 30.06.2023) eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Bamberg mit insgesamt 149.508 Einwohnern und 35 Kommunen.
Das Anwesen liegt im Allgemeinen Wohngebiet und ist voll erschlossen.
Pommersfelden ist mit einer eigenen Anschlussstelle sowohl an die A 3 (Nürnberg - Frankfurt (ca. 3 km), als auch an die Bundesstraße B 505, sowie mit der Nähe zur A 23 (Schweinfurt-Bayreuth, ca. 10 km) verkehrsgünstig an die Metropolregion Nürnberg-Erlangen- Bamberg eingebunden.
Hervorzuheben sind die Freizeitwege zum Radeln und Wandern, viele Touren mit unterschiedlen Entfernungen führen an bekannten Sehenswürdigkeiten vorbei.
Gute Infrastruktur vorhanden.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Schloss Weissenstein - ein repräsentatives Glanzstück des fränkischen Barocks.
Hier finden Konzerte, Kunstausstellungen und Führungen durch die vom Architekten Johann Dientzenhofer erbaute Schlossanlage - prunkvollem Treppenhaus - statt.
Jährlich lockt das Schloss ca. 30.000 Besucher an.
Sonstiges
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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
