Wohnung zum Kauf

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1 Zimmer

43,2 m²

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176100 €176.100 €

Finanzierung ab 597 € / Monat

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Ober-Mörlen, Ober-Mörlen (61239)

...und ideal für Singles! Dieses schicke Einzimmerappartement mit Balkon und PKW-Stellplatz aus dem Jahr 1997 wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig saniert. Es befindet sich nur wenige Minuten entfernt von der Autobahn-Anschlussstelle Ober-Mörlen zur A5. Das macht es beispielsweise besonders attraktiv für Berufspendlerinnen.

Das Appartement ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, welches sich aus 2 Hälften mit jeweils 7 Wohnungen zusammensetzt. Die Ausstattung des lichtdurchfluteten Appartements ist besonders hochwertig.

So bietet dessen Kochbereich eine helle Einbauküche mit modernem Induktionskochfeld. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige, bodengleiche Duschkabine aus Glas mit Regendusche und bietet darüber hinaus einen komfortablen Handtuchheizkörper sowie elegante Fliesen. Als Belag ist im Wohn-, Koch- und Flurbereich pflegeleichter und geräuscharmer Vinylfußboden in dezenter Holzoptik verlegt. Die 2-fach verglasten Isolierfenster sind mit einer einbruchshemmenden Pilzkopfverriegelung versehenen und mit Aluminium-Rollläden ausgestattet.

Darüber hinaus kommt ein kleiner, abgetrennter Abstellbereich im Flur dem Wohnkomfort weiterhin zugute. Der zugehörige Balkon ist ideal, um sich jederzeit an der frischen Luft entspannen und mit neuer Energie aufladen zu können.

Zum Appartement gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann ausgestattet und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Pflege des Außen- und Innenbereichs des Wohnhauses sowie die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Hausmeisterservice. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 166,00 Euro.

Die Außenfassade des kompletten Mehrfamilienhauses sowie alle Balkone wurden ebenfalls im Jahr 2023 saniert.

Der Ort Ober-Mörlen bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, welche von dem hier angebotenen Einzimmerappartement aus fußläufig zügig zu erreichen sind. Weiterhin ist eine Apotheke im Ort vorhanden. Mit dem ÖPNV gelangt man in wenigen Minuten in die Kurstadt Bad Nauheim, in welcher sich auch ein Bahnhof befindet.

Dieses lichtdurchflutete Einzimmerappartement mit Balkon in Ober-Mörlen erwartet Sie - Gönnen Sie sich diesen Wohnkomfort!

Die Gemeinde Ober-Mörlen ist geografisch im Usatal in der westlichen Wetterau gelegen. Die Großgemeinde zählt heute etwa 5.800 Einwohner. Etwa 42% der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 39% werden landwirtschaftlich genutzt.

Die grüne Landschaft mit dem Usa-Bach, den Wäldern, Wiesen und Feldern sowie die Nähe zum Hochtaunuskreis kennzeichnen Ober-Mörlen als ideales Erholungsgebiet.

Darüber hinaus liegt Ober-Mörlen ausgesprochen verkehrsgünstig.

Der direkte Anschluss an die BAB 5 macht es möglich, die Innenstadt Frankfurts bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten zu erreichen, Gießen erreicht man in knapp 20 Minuten.

Die Bundesstraßen 275 und 3a gewährleisten das schnelle Erreichen der nahe gelegenen Nachbargemeinden Usingen, Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Auch der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

Das Versorgungsangebot in Ober-Mörlen ist, gemessen am ländlichen Charakter der Gemeinde, als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Neben einem Lebensmittelgeschäft findet man nahezu alle Versorger des täglichen Lebens. Vom Metzger über den Wildhändler, Bäcker, Uhrmacher und Juwelier bis hin zum Floristen, Landhandel, Ofen-Haus, Trödler und "Tante-Emma-Laden" ist alles vorhanden, was man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt.

Eine rege und gepflegte Gastronomie rundet das örtliche Angebot ebenso ab, wie 2 Banken, die Apotheke, mehrere Ärzte und Zahnärzte, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule.

Das Vereinsleben wird in Ober-Mörlen groß geschrieben, und so gibt es alles, was der Sport- und Kulturbeflissene sich nur wünschen kann.

Besonderes Gewicht hat die Brauchtumspflege der Fastnacht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.

Der Verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 80,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet C, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 1997.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, modernisiert: 2023