In der friedlichen Umgebung eines charmanten Viertels präsentiert sich dieses exquisit gestaltete Mehrfamilienhaus als ein wahres Juwel der Architektur und der Handwerkskunst. Mit einer Hingabe, die in jedem Detail spürbar ist, wurde dieses Gebäude vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier großzügigen und geräumigen Eigentumswohnungen, die alle mit äußerster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurden. Im modernen und freundlichen Design erstrahlt die 100 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung (WE4), die als krönender Abschluss des Hauses gilt.
Die zweite Etage beherbergt zwei weitere Wohnungen: eine großzügige 120 Quadratmeter große Wohnung (WE3) und eine noch geräumigere 140 Quadratmeter große Wohnung (WE2). Letztere beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die Integration einer eigenen Sauna, die für zusätzlichen Luxus und Entspannung sorgt.
Die letzte Wohneinheit mit 120 Quadratmetern (WE1) befindet sich im ersten Obergeschoss und setzt die hochwertige Gestaltung und die durchdachte Planung fort. Jede der Wohneinheiten zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität aus.
Alle Wohneinheiten sind vermietet - WE3 kann nach Absprache leerstehend übergeben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Badezimmer gelegt, die mit Wannen und Duschen ausgestattet sind, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Die geschmackvolle Auswahl der Materialien und die durchdachte Anordnung der Sanitäranlagen spiegeln die hohe Qualität der Kernsanierung wider. Auch das Treppenhaus ist sorgfältig gestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie ein großer Lagerraum bzw. eine Werkstatt, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch ein neues separates WC mit sämtlichen Anschlüssen. Die räumlichen Gegebenheiten ermöglichen eine Erweiterung zu einer weiteren Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung, was dieses Haus zu einer flexiblen Investition macht.
Selbst der Keller des Mehrfamilienhauses wurde nicht vernachlässigt und erfuhr eine aufwendige Sanierung, inklusive einer professionellen Fliesenverlegung. Die Ölheizung des Hauses wurde gründlich überholt und funktioniert einwandfrei, was nicht nur für Behaglichkeit, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Diese Effizienz ist ein weiterer Beweis für die herausragende Bausubstanz und die hohe Qualität der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, gepaart mit höchstem Wohnkomfort und Flexibilität in der Nutzung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft.
Das schöne MFH befindet sich in ruhiger Lage in Wilhelmsdorf.
Verbindung in die anliegenden Städte:
- Neustadt an der Aisch - 11,7 km (Auto: 12 min)
- Herzogenaurach - 12 km (Auto: 16 min)
- Erlangen - 26 km (Auto: 28 min)
Wilhelmsdorf (PLZ 91489) ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland, die eine vielfältige Lage mit einem Mix aus Wohngebieten, örtlichen Geschäften und einem interessanten Industriegebiet bietet.
Die Gemeinde Wilhelmsdorf verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den Bewohnern eine gute Grundversorgung bieten. Hier findet man auch verschiedene Dienstleister wie Friseursalons, kleine Restaurants oder Cafés, die das lokale Gemeindeleben bereichern.
Das Industriegebiet in Wilhelmsdorf ist möglicherweise ein Schwerpunkt für verschiedene Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie beispielsweise Produktionsfirmen, Logistikunternehmen oder technologieorientierte Betriebe. Diese Unternehmen könnten Arbeitsplätze in der Region bieten und auch wirtschaftliche Impulse für die Gemeinde setzen.
Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten, VHS Wilhelmsdorf Landgasthof, Spielplatz. NORMA und REWE sind 5 min entfernt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 768,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², 4 Etagen, modernisiert: Das Haus wurde 2008 erworben und komplett Kernsaniert - 2019 fertiggestellt., Distanz zum Kindergarten: 11.00, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 11.90, Distanz zur Autobahn: 2.20
