Maisonette zur Miete

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5 Zimmer

200 m²

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1250 €1.250 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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Puch, Pörnbach / Puch (85309)

Idyllisches Wohnen im ländlichen Umfeld: Entschleunigung und Erholung in Pörnbach

Inmitten der malerischen Landschaft von Puch, einem Ortsteil von Pörnbach, liegt unsere großzügige 5ZKB-Maisonette-Wohnung, die ein Zuhause für Ruhe, Entspannung und Rückzug bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m2 auf dem Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses präsentiert sie sich als perfekte Oase für Paare oder eine kleine Familie, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine großzügige Diele mit einer einladenden Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt. Hier finden Sie bereits eine gut ausgestattete Garderobe und ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Dusche und ein Waschtisch. Ein zusätzliches Zimmer nebenan eignet sich ideal als Arbeitsraum oder Büro.

Die gemütliche Wohnküche lädt zum Verweilen ein und ist komplett ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus Holz und modernen Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Mikrowelle. Angrenzend befindet sich eine Speise, sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem einladenden Kachelofen, der gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, WC und Bidet ausgestattet, um höchsten Komfort zu bieten. Ein Abstellraum und ein Speicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist, bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum, um "dies und das" unterzubringen.

Genießen Sie die Sonne und die Natur auf der großzügigen Terrasse mit Südostausrichtung im Obergeschoss sowie auf dem Balkon mit Süd-West Ausrichtung, der von der Wohnküche und dem Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie atemberaubende Sonnenuntergänge erleben und gesellige Abende im Freien verbringen. Eine Markise auf der Terrasse bietet Ihnen dabei angenehmen Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer kleiner Balkon im Dachgeschoss rundet das Angebot ab.

Zur Verfügung stehen außerdem zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.

Das gesamte Haus wird energiebewusst und nachhaltig beheizt, mit einem hybriden Heizsystem, bei dem Stückholz als vorrangiger Energieträger dient und Öl als Backup verwendet wird.

Erleben Sie die Gelassenheit und Schönheit des ländlichen Lebens in unserer einladenden Maisonette-Wohnung in Puch. Tanken Sie Kraft für den anspruchsvollen Alltag und genießen Sie die wohltuende Entschleunigung in dieser idyllischen Umgebung.

Unser Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, in den ersten zwei Jahren gibt es keine Mieterhöhung. Danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um ca. 2,5%, was einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 30,- EUR pro Jahr entspricht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Die Gemeinde Pörnbach ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Reichertshofen im Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Sie bietet viele Möglichkeiten und hat einen besonderen Charme. Die zentrale Lage macht sie attraktiv für junge Familien und Senioren, die im südbayerischen Wirtschaftsraum leben möchten.

Pörnbach, das sich vor den Toren von Pfaffenhofens und Ingolstadt befindet, ist aufgrund seiner zentralen Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg ein sehr beliebter Wohnort und Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde ist über mehrere Autobahnen wie die A9 und A93 sowie über die Bundesstraßen B13 und B300 sehr gut angebunden. Auch der Bahnanschluss ist gegeben. Diese Verkehrsanbindungen machen Pörnbach zu einem idealen Standort für Unternehmen und erleichtern den Einwohnern die Mobilität in der Region. Zusätzlich bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitangeboten und einem familienfreundlichen Umfeld.

Pörnbach ist stolz auf seine sehr gute Ausstattung mit Kindergärten- und Kinderkrippenplätzen, sowie einer Grundschule. Die weiterführende Schulen sind die Realschulen in Manching und Pfaffenhofen, sowie das Schyren Gymnasium in Pfaffenhofen.

Wichtige Entfernungen:

.Ingolstadt: 13 km
.Audi AG: 23 km
.Media Saturn: 13 km
.Airbus Defence and Space: 14 km
.München: 70 km
.Regensburg: 85 km
.Pfaffenhofen: 8 km
.Augsburg: 70 km

Es gibt in Pörnbach zahlreiche Freizeitangebote und Aktivitäten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Schwimmen im nahegelegenen Badesee. Auch kulturell hat die Gemeinde viel zu bieten, unter anderem mit dem jährlichen Volksfest oder verschiedenen Musik- und Theaterveranstaltungen. Insgesamt ist Pörnbach ein interessanter Ort für alle, die die Schönheit und Vielfalt Bayerns entdecken möchten.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben und Sie unsere Selbstauskunft ausgefüllt zurückgeschickt haben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00