Was für eine perfekte Lage!
Dieses wunderschöne und perfekt geschnittene Grundstück liegt am Stadtrand Friedbergs direkt an der Grenze zu Augsburg-Hochzoll.
Durch die vorhandene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur bietet das seit den 1940ern gewachsene Wohngebiet den passenden Rahmen für Ihren individuellen Hausbau.
Der Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss des Landkreises Aichach-Friedberg 960 €/m² (Stand: 01.01.2022), damit liegt der Angebotspreis 25% unter diesem offiziellen Grundstückswert!
Derzeit befindet sich noch Altbestand (Einzelhaus und Garage) und auf dem Grundstück, der erhalten bleiben oder auch abgerissen werden kann.
Ein Bebauungsplan ist vorhanden und kann gerne zugesandt werden; die Möglichkeiten der Bauweise sind sehr vielfältig, so kann neben einem Einzelhaus auch ein Doppelhaus gebaut und das Grundstück dafür geteilt werden (mit Dienstbarkeiten wie Wegerecht);
Hier ein Auszug aus dem Bebauungsplan Nr. 94 der Stadt Friedberg:
- Zahl der Vollgeschosse: 2 (maximal 2,5)
- bebaubar mit Einzelhäusern oder Doppelhäusern
- insgesamt 6 verschiedene Haustypen sind möglich (vom zweigeschossigen Steildachsiedlungshaus bis zum Penthaus)
- Zahlreiche Dachvarianten: Satteldach, Pultdach, Spitzdach,...
- GRZ: 0,35
Die GRZ gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche eines Gebäudes je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Die GRZ ist im Bebauungsplan als Dezimalzahl angegeben. Eine GRZ von 0,35 gibt den Flächenanteil eines Baugrundstücks an, der überbaut werden darf, hier eben 35 %, also ca. 217 m².
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie den Kontakt zum Bauamt in Friedberg.
Das Grundstück liegt perfekt zwischen dem Augsburger Stadtrand hinter Hochzoll und dem Ortseingang zu Friedberg in einem ruhigen und familiären Wohngebiet.
Die Goethestraße ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße mit ausgewiesenen Parkmöglichkeiten, daher recht ruhig und ohne störenden Durchgangsverkehr.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien sind fußläufig in Hochzoll zu erreichen. Hier gibt es auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken.
Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist die Grundschule in Hochzoll, ein renommiertes Gymnasium befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite des Wohngebiets in Richtung Hochzoll.
Was dieses Grundstück nahezu einzigartig macht ist zweifelsfrei die Lage in unmittelbarer Nähe zum großen Augsburger Nacherholungsgebiet rund um den Kuhsee, den Hochablass sowie die zahlreichen Spazier- und Joggingstrecken im Augsburger Stadtwald und am Lechufer. Ebenfalls ein wunderbarer Ort zur Erholung ist der Friedberger Baggersee, der vor allem im Sommer für eine willkommene Erfrischung sorgt.
Hier ist wirklich alles vereint - die Nähe zur Natur auf der einen Seite sowie die gegebene Infrastruktur und perfekte Anbindung auf der anderen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die fußläufige Erreichbarkeit des Hochzoller Bahnhofs mit direkter Verbindung an den Nah- und Fernverkehr, so erreicht man bspw. den Münchener Hauptbahnhof in nicht einmal 30 Fahrminuten, den Augsburger Bahnhof in gerade einmal 7 Fahrminuten. Ein großer Vorteil für alle Pendler!
Nicht zu vergessen ist die Straßenbahnlinie 6, die die Augsburger Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar macht.
Stichworte
GRZ: 0.35, Wohnfläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern
