Laden zur Miete

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370 m² Verkaufsfläche

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6800 €6.800 €Nettomiete zzgl. NK

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Hildeboldplatz 23-25, Altstadt - Nord, Köln (50672)

Attraktive, loftartige und flexibel aufteilbare Gewerbefläche (Teileigentum) mit 3 Eingängen, Terrasse und 5 Tiefgaragenstellplätzen (davon 3 Doppelparker) in einem hochwertigen, zeitlosen Haus mit 20 Wohneinheiten und denkmalgeschütztem Fassadenteil (im Gebäudeteil Gereonshof), welches in 1999 erbaut wurde.

Die Fläche befindet sich in werbewirksamer Ecklage gegenüber dem Gerling Quartier an der Ecke Hildeboldplatz / Gereonshof und bietet sich durch die Lage gegenüber dem Gerling Quartier, den hochverglasten Haupteingangsbereich, die bodentiefen Fenster im Gebäudeteil Hildeboldplatz, den Zuschnitt mit 3 Eingängen, den denkmalgeschützten Fassadenteil, die besondere UG Fläche mit großer Deckenhöhe, die Terrasse und die 5 Stellplätze als attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche für verschiedene Nutzungsarten an.

Das Objekt kann grundsätzlich auch als Ladenfläche, Bürofläche, Praxis sowie für gastronomische Zwecke genutzt werden. Ein Lüftungskanal über Dach ist bereits vorgerichtet.

Zuletzt war das Objekt als Bürofläche von einem Fernsehsender genutzt.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 393,5 m², verteilt auf :

- EG gesamt ca. 293,5 m² (inklusive ca. 30 m² Terrasse (ca. 1/3 der Terrassenfläche)

- UG gesamt ca. 100 m² mit großer Deckenhöhe (ca. 3 m) und Notausgang / Zugang zur Tiefgarage.

Die EG Fläche setzt sich aus 3 Einheiten zusammen :

- EG Laden 1 ca. 95 m² inklusive ca. 30 m² Terrasse (ca. 1/3 der Terrassenfläche)

- EG Laden 2 ca. 87,50 m²

- EG Laden 3 ca. 111 m²

Derzeit bietet die Bürofläche eine interne Aufteilung mit mehreren Räumen wie folgt :

- 6 Büroräume
- 2 Räume ohne Fenster
- 2 Toiletten
- Teeküche
- Serverraum
- Kellerfläche mit großer Deckenhöhe (ca. 3 Meter) mit besonderer Atmossphäre.

Grundsätzlich kann die EG Fläche jedoch auch als nahezu komplett offene Gesamtfläche mit 3 Eingängen genutzt werden, da die derzeit vorhandene interne Aufteilung wie auf dem Grundriss dargestellt entfernt werden könnte.

Über einen abweichenden Übergabezustand kann ggfs. verhandelt werden.

Es handelt sich bei dem Objekt um Teileigentum zur Vermietung.

Zum Objekt gehören 5 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, davon 3 Doppelparker, die jeweils Bestandteil der Vermietung sind und mitvermietet werden. Somit fällt die monatliche Gesamtmiete für die 5 Stellplätze zusätzlich zur monatlichen Kaltmiete an.

Die Tiefgaragenstellplätze sind vom Hildeboldplatz aus über einen Autoaufzug erreichbar.

Steuerhinweis :
Alle Preisangaben erfolgen ggfs. zuzüglich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer, die im Falle einer umsatzsteuerpflichtigen Vermietung
zusätzlich anfällt.
Die monatlichen Gesamtkosten im Falle einer umsatzsteuerpflichtigen Vermietung betragen 9.841,30 € und setzen sich wie folgt zusammen :

- Kaltmiete 6.800,- €
- Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung 870,- €
- 5 Stellplätze a 120,- € = 600,- €
- Zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer = 1.571,30 €
- Gesamt 9.841,30 €

Bitte berücksichtigen Sie dies entsprechend bei Ihrer Kosten- und Steuerplanung.

Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis C.

Zentrale und werbewirksame City-Eck-Lage direkt gegenüber dem Gerling Quartier bzw. zwischen Gerling Quartier ,Kaiser-Wilhelm-Ring und Friesenwall in attraktivem und hochwertigen Umfeld mit zahlreichen denkmalgeschützten Fassaden.

Das direkte und nahe Umfeld ist in erster Linie durch hochwertige Büro- und Wohngebäude geprägt, die durch Restaurants, Hotels, verschiedene Läden ergänzt werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Friesenwall, der Kaiser-Wilhelm-Ring, die Friesenstraße und der Hohenzollernring mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Zu Fuß kann man auch die Ehrenstrasse und die Fußgängerzone noch leicht erreichen.

Der nahgelegene Verkehrsknotenpunkt Friesenplatz bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen. und in naher Umgebung befinden sich große öffentliche Parkhäuser.

Der Standort stellt sicherlich einen attraktiven und hochwertigen Spot für einen Firmensitz dar.

Sonstiges Steuerhinweis :
Alle Preisangaben erfolgen ggfs. zuzüglich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer, die im Falle einer umsatzsteuerpflichtigen Vermietung zusätzlich anfällt. Die monatlichen Gesamtkosten im Falle einer umsatzsteuerpflichtigen Vermietung betragen 9.841,30 € und setzen sich wie folgt zusammen :

- Kaltmiete 6.800,- €
- Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung 870,- €
- 5 Stellplätze a 120,- € = 600,- €
- Zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer = 1.571,30 €
- Gesamt 9.841,30 €

Bitte berücksichtigen Sie dies entsprechend bei Ihrer Kosten- und Steuerplanung.

Besichtigung sowie Termine mit dem Vermieter sind nur in Abstimmung mit meinem Büro möglich. Für einen ersten Eindruck finden Sie bei den Links/Anlagen auch ein Durchgangsvideo auf der Videoplattform YouTube (mit Anklicken des Links betreten Sie die Videoplattform YouTube und es gilt dann die Datenschutzerklärung von YouTube).

Angebote sowie alle zukünftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend.

Irrtum, Änderung sowie anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Genauigkeit wird daher ausdrücklich keine Haftung übernommen.