Maisonette zum Kauf

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3 Zimmer

101 m²

5. Geschoss

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263000 €263.000 €

Finanzierung ab 864 € / Monat

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Holbeinstraße 83, Schleußig, Leipzig (04229)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten denkmalgeschützten Gründerzeithaus (Baujahr ca. 1900). Die Sanierung fand ca. 2006 statt, der Ausbau der 2. Dachgeschossebene ca. 2014.
Der unmittelbare Eingangsbereich (1.Ebene) muss noch fertig gestellt werden.
Der Rest der Wohnung wäre zu malern, ist aber ansonsten in gutem Zustand.
Das Haus hat 4 Vollgeschosse, ein komplett ausgebautes Dachgeschoss und eine 2. ausgebaute Dachgeschossebene.
Die Wohnung ist eine Dachgeschosswohnung, wobei sich im der unteren Wohnebene nur der Zugang befindet und etwas Abstellfläche.
Die 2. Ebene bildet die eigentliche Wohnebene mit den 3 Zimmern und den beiden Terrassen, die nach Westen (Straße) bzw. Osten(Hof) ausgerichtet sind, d.h. Morgen- und Abendsonne laden zum Draußensitzen ein und verleihen der Wohnung einen lichtdurchfluteten Charakter.
Die Terrassen sind großzügig, erlauben gärtnerische Aktivitäten und Partys auch mit einem größeren Freundes- bzw. Familienkreis.
Die Terrassenbeläge (Holzfliesen) sind zu erneuern, dabei sind die Abläufe zu prüfen.
Küche, Essbereich und Wohnbereich bilden einen großen offenen Raum, von dem Schlafzimmer, Gästezimmer, Terrassen, Bad und Dusche abgehen.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, im Bereich der Küche die Gasetagenheizung, über die auch Warmwasser erzeugt wird.
Die Küche ist in einem Seitenbereich der Wohnung eingebaut und sehr klein.
Die Wohnung ist aufgrund Ihrer offenen Struktur nur begrenzt familiengeeignet.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind großzügig, das Gästezimmer aber klein für ein Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Der Garten des Hauses kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich im Südwesten von Leipzig, im grünen Stadtteil Schleußig, in Ufernähe der Weißen Elster auf der Höhe der Entenbrücke.
Schleußig ist einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Hier gibt es junge Familien ebenso wie die Oma in der Nachbarschaft und für Gassigeher den Auewald.
Gegenüber vom Haus liegt eine neu gebaute Kita. Die Leipziger Sportschwimmhalle und der Volkspark Kleinzschocher sind fußläufig auf kurzem Weg erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheke, Ärztehaus, Schulen und verkehrliche Infrastruktur (Straßenbahn, Bus) gibt es ebenso im Stadtviertel.

Besichtigungstermine Die Wohnung ist leerstehend, bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wenn unser Angebot Ihr Interesse findet. Besonderheiten Ein vorliegendes aktuelles Wertguachten veranschlagt die Kosten für die Fertigstellung des Eingangsbereichs und die Erneuerung der Terrassenbeläge inclusicve der Abflußebene bei ca. 13.000 €.
Diese Kosten wurden bei der Preisfindung bereits preismindernd berücksichtigt.
Die Wohnung hat die Nr. 11 bei den angefügten Grundrissen und 61/1000 Miteigentumsanteile.
Das aktuelle Hausgel beträgt 288 €, darin enthalten 22€ Ansparung zur Erhaltungsrücklage.
Die angesparte Erhaltungsrücklage lag zum 31.12.2022 bei 24.962,06 € für die gesamte Eigentümergemeinschaft, für die Wohnung bei 1.497,72 €. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister