Wohnung zum Kauf

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5 Zimmer

131,5 m²

5. Geschoss

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479000 €479.000 €

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Wien (1100)

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem charmanten Altbau, der 1950 wiederaufgebaut wurde und sich in einer der begehrtesten Gegenden von 1100 Wien befindet. Diese großzügige Eigentumswohnung im 5. Liftstock bietet Ihnen und Ihrer Familie eine komfortable und stilvolle Wohnfläche von ca. 130m².

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine gemütliche Küche inklusive Esszimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem großzügigen Waschplatz für Ihren täglichen Komfort.

Zusätzlich stehen Ihnen 2 Abstellräume zur Verfügung, um ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände zu schaffen. Der Zustand der Wohnung ist als gut zu bewerten, da sie im Jahr 2004 generalsaniert wurde und ein modernes Ambiente bietet.

Diese Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine schnelle Fibre-Internetverbindung, Antennensteckdosen in jedem Zimmer und getrennt regelbare Raumtemperaturen. Die meisten Bereiche verfügen über hochwertige Laminatböden, während Küche sowie Badezimmer und WC mit Fliesenböden ausgestattet sind.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Vaillant-Gastherme, die regelmäßig gewartet wird. Darüber hinaus gehören 3 Kellerabteile zur Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. EUR 561,- (Stand: 01.01.2024), was ein faires Angebot für eine Wohnung dieser Größe und Qualität darstellt.

 

Lage

Die Lage in der Quellenstraße ist äußerst praktisch, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station Reumannplatz (U1) entfernt. Sie haben auch die Straßenbahn Haltestelle Quellenplatz mit den Linien 0, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden Sie den Victor-Adler-Markt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Ärzte, was den Alltag erleichtert.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

 

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 11, Bundesland: Wien