Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, das 1996 von der Firma Huter & Söhne errichtet wurde. Das Haus besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und ist unterkellert mit einer Tiefgarage. Somit profitieren Sie von allen Vorteilen einer kleinen und übersichtlichen Wohnungsgemeinschaft. Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss mit Tiefgarage (12 Doppelparker), Erd- und 1. Obergeschoss mit jeweils 3 Wohnungen sowie das Dachgeschoss mit 2 Wohnungen.
Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung liegt im Erdgeschossniveau und ist nach Süden und Westen ausgerichtet, wodurch eine optimale Belichtung von morgens bis abends gegeben ist.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand und wurde von den aktuellen Eigentümern fachgerecht ausgemalt. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die Nachbarhäuser und die Berge. Die Wohnung selbst ist ruhig gelegen.
Zwischen Küche und Wohnzimmer wurde ein gemauerter Holzofen errichtet, der als stationäre Wärmquelle dient. Alle Heizkörper (Radiatoren) sowie die Heizungsanschlüsse wurden vom Voreigentümer entfernt. Eine gewünschte Reaktivierung der Heizung muss von einem Fachbetrieb durchgeführt werden. Gerne können wir Ihnen einen Kontakt zu einem Installateur vermitteln.
Die Elektrik entspricht den neuesten Standards mit FI-Schalter. Im Elektroverteiler befinden sich moderne Sicherungsautomaten inklusive FI-Schalter, die den Anforderungen der Elektrotechnikverordnung für die Neuvermietung von Wohnungen entsprechen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlich guten Zustand mit üblichen Abnutzungen.
Zusammenfassend bieten sich folgende Vorteile:
Großer nach Süden und Westen ausgerichteter Garten.
Optimaler Grundriss sowohl für zur Eigennutzung als auch Vermietung, auch mit mehreren Personen.
Die Wohnung steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung, ist bestandsfrei und kann sofort bezogen werden.
Die Infrastruktur ist aufgrund der fußläufigen Nähe zu verschiedenen Nachversorgern als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Rum sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (Hall West) liegt nur 3 km entfernt.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
