Erdgeschoss:
Der große Eingangsbereich bietet uns Zugang zu allen Räumen Im Erdgeschoss. Die Küche kann sowohl vom Eingang aus sowie auch vom offenen, großen Wohn- und Essbereich betreten werden.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Holzbalkon mit Zugang zum Garten. Die Küche mit Einbauküche hat zwei Zugänge, vom Essbereich und vom Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Zimmer (eines mit Zugang zur Loggia), ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet sowie ein Gäste-WC.
Lassen Sie den Tag im separaten Kaminzimmer in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zur Loggia und einen tollen Panoramablick.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss und zur offenen Galerie. Im Jahr 2020 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Hier entstanden 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. In diesem Jahr wurde auch das komplette Dach mit Steinwolle isoliert.
Der Kamin auf dem Dach wurde neu verkleidet und die erste Firstreihe der Dachziegel wurde erneuert. Diese Arbeiten wurden von einer Fachfirma ausgeführt, die Rechnungen dafür liegen vor und können eingesehen werden.
Die offene Holztreppe bringt uns nicht nur in das Dachgeschoss, sondern auch in das Untergeschoss, in den Keller.
Durch die Hanglage befinden sich in der unteren Etage, neben den Kellerräumen, zusätzliche Wohnräume. Der Hauswirtschafstsraum kann zur Küche umfunktioniert werden.
Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad komplettieren die untere Wohneinheit. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Untergeschoss hat einen eigenen Hauseingang und somit könnte die untere Wohneinheit vom "Haupthaus" getrennt werden und als Einliegerwohnung vermietet werden.
Natürlich eignet sich das Raumangebot auch sehr gut für eine große Familie oder für mehrere Generationen.
Der Haupt- Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Der Zugang zum Haus führt über eine Steintreppe.
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil der großen Kreisstadt Donauwörth.
Gelegen an der "Romantischen Straße" und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen.
Großstädte wie Augsburg, München, Ingolstadt oder Nürnberg sind für Berufs-Pendler günstig per Bahn oder das sehr gut ausgebaute Strassennetz zu erreichen.
Die Stadt Donauwörth hat einen Bahnhof, hier hält auch der ICE. Kinderbetreuung bieten verschiedene Kindergärten und Kitas an, es auch einen Waldkindergarten. Des weiteren gibt es in Donauwörth eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Wirtschaftsschule sowie zwei Realschulen.
Genaue Angaben für das Betreuungs- und Bildungsangebot finden sie auf der Homepage der Stadt - Donauwoerth.de
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2% inkl.19% MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie mich gern über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach kurzer Zeit einen Rückruf zur Terminabsprache.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
