Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Häuschen im "Schwedenhaus Stil". Das Gebäude wurde vor kurzem fertiggestellt und erwartet nun den letzten Feinschschliff der neuen Bewohner. Das auf einer soliden Bodenplatte errichtete Haus ist in moderner Holzrahmenbauweise konstruiert und mit robusten und von außen einfach zu pflegenden "Canadian Siding Panels" verkleidet. Die hübsche Holzoptik verwittert nicht und muss auch nicht gestrichen werden. Eine offene Raumgestaltung und die vielen Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Auf einer Nettogrundfläche von ca. 74 m² befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche und ein Duschbad und im Dachgeschoss liegen die zwei Schlafzimmer.
Das Haus wird schlüsselfertig Übergeben. Wand- und Bodenbelege, Innentüren und die Einbauküche sind nicht im Angebotspreis enthalten, können aber im Rahmen einer Musterhausoption ergänzt werden.
Das Objekt liegt ruhig und idyllisch im bewaldeten Gebiet auf einem gut 2800 m² großen Grundstück ist aber mit Strom und Wasser aus dem Ortsnetz versorgt. Internet ist hier über LTE-Funkempfänger gewährleistet und die Beheizung erfolgt durch eine Flüssiggastherme und der Fußbodenheizung im ganzen Haus. Insgesamt bietet dieses charmante Häuschen alles was es braucht um ein gemütliches Zuhause werden zu können.
Der Ort Everinghausen liegt südwestlich des Kernbereichs von Sottrum direkt an der nordwestlich verlaufenden A 1. Am südlichen Ortsrand fließt die Wümme im Naturschutzgebiet Wümmeniederung mit Rodau, Wiedau und Trochelbach. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Naturschutzgebiet Voßberge. Es handelt sich um ein ehemaliges Wanderdünengebiet, welches kostenfrei zugänglich ist.
Das Sottrumer Ortszentrum erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Samtgemeinde Sottrum verläuft die Autobahn A1 Hamburg - Bremen mit der Anschlußstelle Stuckenborstel. Außerdem gibt es in Sottrum einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg - Bremen. Darüber hinaus verläuft durch Sottrum die Bundesstraße 75, die ebenfalls Hamburg mit Bremen verbindet. Über die B215 und die Autobahn ab Verden ist auch die Landeshauptstadt Hannover in gut 1 Stunde zu erreichen. Einer der größten Arbeitgeber der Region, das Einkaufszentrum Dodenhof mit umfassendem Angebot, ist nur wenige Autofahrminuten entfernt.(Quelle: Wikipedia)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 27.06.2033, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr Gebäude: 2022, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022, Endenergiebedarf: 136,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E, nach EH55.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
