Büro-/Praxisfläche zur Miete

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1.360 m² Bürofläche

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6000 €6.000 €Nettomiete zzgl. NK

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Littenweiler, Freiburg im Breisgau (79117)

Diese Gewerbeimmobilie, die ursprünglich im Jahr 1975 als Handwerksbetrieb für Zahntechnik in Betrieb genommen wurde, präsentiert sich als vielseitiges und gut ausgestattetes Gebäude mit einer Gesamtfläche von 1.360 m². Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.311 m².

Das Gebäude verfügt über eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Es bietet Platz für insgesamt 44 Arbeitsplätze, die mit Gas- und Druckluftversorgung ausgestattet sind, was besonders für gewerbliche Nutzungen von Vorteil ist.

Untergeschoss (ca. 530 m² BGF):
Dieses ebenerdige Untergeschoss ist über das Parkdeck zugänglich und beeindruckt mit einem großzügigen Werkstattraum sowie einem geräumigen Lagerraum. Das Parkdeck bietet Platz für bis zu 25 Fahrzeuge und führt zu einer idyllischen Grünfläche, die mit Obstbäumen und Laub- bzw. Nadelbäumen bepflanzt ist. Die Barrierefreiheit im Gebäude wird durch einen Aufzug vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss gewährleistet.

Erdgeschoss (ca. 530 m² BGF):
Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Raumhöhe von 3,75 m und präsentiert sich mit repräsentativen Büros, großzügigen Arbeitsbereichen und fünf Toilettenräumen. Große Fensterfronten mit außenliegendem Sonnenschutz schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Obergeschoss (ca. 300 m² BGF):
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Pausen- und Aufenthaltsraum, zwei Umkleiden, zwei Duschräume und zwei Toilettenräume. Es zeichnet sich durch eine angenehme Raumhöhe von 3,40 m aus und bietet zudem zwei Terrassen. Der Heizungsraum mit einer 2015 neu installierten Gasheizung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieser Gewerbeimmobilie ist die bereits vorgerichtete Möglichkeit zur Aufstockung oder Erweiterung des eingeschossigen Bauteils, was zusätzliches Potential für zukünftige Entwicklungen bietet.

Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die Fenstersensoren und Bewegungsmelder aufweist, um die Sicherheit zu gewährleisten. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einer attraktiven Lage, wobei die Außenfassade des Gebäudes angepasst werden kann.

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im östlichen Teil von Freiburg im malerischen Stadtteil Littenweiler. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das umfassende Verkehrsnetz von Freiburg und macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für Geschäftstreibende.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die Busstation "Zenlinweg" der Linie 17, nur 100 Meter entfernt. Mit dieser Linie erreichen Sie innerhalb von nur 5 Minuten die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 "Laßbergstraße". Von dort aus sind es lediglich 15 Minuten, um das Zentrum von Freiburg zu erreichen.

Eine weitere vielversprechende Entwicklung in Bezug auf die öffentliche Verkehrsanbindung ist die geplante Verlängerung der Tramlinie bis zum Kappler-Knoten, deren Bau voraussichtlich bis 2026 abgeschlossen sein wird. Diese Erweiterung wird die bereits hervorragende Anbindung weiter verbessern.

Zusätzlich besteht ein unmittelbarer Zugang zur B31 und dem Kappler-Tunnel, der es ermöglicht, das Stadtzentrum von Freiburg in nur 10 Minuten zu erreichen. Diese Verbindung bietet Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit, was für Unternehmen von unschätzbarem Wert ist.

Die Lage dieser Gewerbeimmobilie im Osten von Freiburg, in der Nähe von wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen, macht sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmen, die auf eine optimale Erreichbarkeit angewiesen sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.360,00 m², Grundstücksfläche: 1.311,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 54.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Bus: 0.71