Mehrfamilienhaus zum Kauf

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10 Zimmer

245 m²

1.149 m² Grundstück

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475000 €475.000 €

Finanzierung ab 1641 € / Monat

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Luthe, Wunstorf-Luthe (31515)

Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück zur Eigennutzung und als Kapitalanlage? Sie schätzen viel Platz und für die Zukunft ggf. ein weiteres Baugrundstück?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1948 errichtet wurde. Ein Anbau erfolgte im Jahre 1994. Die von innen und außen kontinuierlich sanierte Immobilie hat ca. 245 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei getrennte Wohneinheiten verteilt. Das Grundstück des Hauses ist ca. 1149 qm groß und gut geschnitten.

Das derzeit vom Eigentümer bewohnte Erdgeschoss beherbergt sechs gut geschnittene Zimmer, eine große Diele, das sanierungsbedürfige Haupt- und/oder Gästebad sowie die freundliche Küche. Die Wohnung überzeugt durch den Charme vergangener Zeiten in Kombination mit zeitlosen Designelementen. Dazu tragen u. a. die alten Dielenböden (unter dem Vinyl) und die Vollholz-Zimmertüren bei.

Die gut vermietete und 2019 sanierte Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 105 m². Im Mietvertrag wurde eine Gartennutzung im hinteren Teil des Gartens vereinbart.

Der Teilkeller und die große Garagen mit Küche und WC bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.

Auf den ersten Blick begeistert ebenfalls der sonnige und hochwertig angelegte Garten mit der überdachten Terrasse und dem wunderschönen Gartenteich. Wer hier noch eine Bebauung vornehmen möchte, kann dies baurechtlich gem. § 34 BauG wahrscheinlich, nach entsprechender Prüfung tun.

Ohne Übertreibung:

Sie finden hier eine der schönsten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich.

Die Straße, in der das Haus liegt, ist eine ruhige kinderfreundliche Seitenstraße im Ortskern. In Luthe selber finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern.

Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!

Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus gut erreichbar.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.

Als Highlights seien hier zu nennen

- Luther See
- Leinemasch
- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen
- Naturpark Steinhuder Meer
- Die Mittelgebirge Deister & Süntel

Was wäre sonst noch erwähnenswert:
- das neu gestaltete Naturbad in Luthe
- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen
- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder Kolenfeld

Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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