Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung, gelegen im idyllischen Innsbrucker Stadtteil Hötting, verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Nur einen 5 - minütigen Spaziergang von der malerischen Innsbrucker Altstadt entfernt, bietet diese Immobilie einen atemberaubenden Blick über die Stadt, eingefangen von einem großzügigen, südseitig ausgerichteten, überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Die lichtdurchfluteten, hoch geschnittenen Räume eines sorgfältig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 strahlen eine einladende Atmosphäre aus, die durch den historischen Charme noch verstärkt wird. Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige Lage, die mit der spektakulären Aussicht über Innsbruck harmoniert und somit ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft.
Die intelligente Raumaufteilung umfasst einen einladenden Hauptraum mit Garderobe, eine moderne Küche, die in den abgeschlossenen Balkon übergeht, einen offenen Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer, das eine offene Verbindung zum Wohnraum bietet. Zusätzlich erlaubt der Grundriss der Wohnung eine unkomplizierte Umgestaltung in eine 2er-WG, was auch zukünftig Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist mit neuer Elektrik, elektrischen Heizkörpern und einem Warmwasserboiler ausgestattet. Die Küche wurde ebenso neu eingebaut und sämtliche Wandflächen wurden mit bewusst gewähltem Farbkonzept gestaltet.
Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Mit einer Wohnfläche von knapp 55 m² eignet sich diese Immobilie perfekt für Singles oder ein junges Paar. Kleinere Umbaumaßnahmen bieten zudem die Möglichkeit, die Wohnung als 2er-WG zu gestalten. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem Zauber eines sanierten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks vereint.
Sonstiges
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,8% Vertragserrichtung inkl. USt
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und fällig mit Unterfertigung des Kaufvertrages.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
Kunzenmann Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,73 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: 2022
