Das Team von RD-Immobilien freut sich Ihnen dieses urgemütliche Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage im Herzen von Wacken anbieten zu dürfen.
Dieses schöne Haus wurde um 1900 erstellt und wird Sie, durch die schönen Stilelemente gepaart mit den durchgeführten Modernisierungen, begeistern.
Sie werden vom überdachten Eingangsbereich empfangen und gelangen trockenen Fußes in die Diele.
Die Diele bietet ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen, aber auch um spielend eine Garderobe unterbringen zu können. Von der Diele gelangen Sie in den Wohn,- und Essbereich.
Dieser Bereich wird durch einen gemauerten Rundbogen unterteilt. Die eingebauten Lichtspots im Rundbogen und die sichtbaren Balken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Anzahl der Fenster Elemente dienen dem ausreichenden Lichteinfall.
Im Wohn,- und Essbereich ist ein Dielenboden vorhanden, unter dessen sich kein Beton befindet.
Im Abstellraum (ehemalige Speisekammer) ist der Stromanschluss, sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Die Einbauküche wurde 2018 erneuert und bietet jeglichen täglichen Comfort und vor allem einen Platz für eine Sitzgelegenheit. Durch das große Fenster gelangt ausreichend Tageslicht in die Küche und der Ausblick durch den Wintergarten in den Garten lässt Sie Ihren Kaffee genießen. Von der Küche gelangen Sie wieder in den Flur der gemeinsam mit dem Badezimmer 2019 erneuert wurde. Das Badezimmer wurde vergrößert und bietet Ihnen, neben der schönen ebenerdigen Dusche 1,30 x 1,00m, hochwertige Sanitärobjekte und einen schicken Handtuchheizkörper.
Ein Büro, welches auch als gemütliches Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot an Wohnräumen im Erdgeschoss ab. Hinzu kommt ein weiterer Flur, der angebaut wurde. Dieser verbindet unter anderem dem Wintergarten mit seinen ca. 21qm. Der Wintergarten ist zum Süden ausgerichtet verfügt über Schiebe,- und Terrassentüren. Des Weiteren verbindet der Flur den Zugang zum Abstellraum, zum Heizungsraum sowie zur Garage.
Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Vom Flur erreichen Sie alle hier befindlichen Räumlichkeiten. Das größte Zimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt und bietet Ihnen sehr viel Platz um Ihre Schlafzimmermöbel individuell zu stellen. Das Highlight, welches hier noch vollendet werden kann, ist die Fertigstellung der Dachterrasse welche Ihnen dann einen richtig schönen Ausblick bescheren wird und Sie die Süd / West Sonne den ganzen Tag genießen können. Eine Terassentür ist bereits eingebaut.
Zwei weitere Schlafräume, welche ebenfalls lichtdurchflutet sind, sowie ein WC im Charme der 70er, runden das Angebot des Dachgeschosses ab.
Im Garten befindet sich ein massiv gemauerter Schuppen, in dem die nicht alltäglichen Dinge des Alltages gelagert werden können wie z.B. Gartengeräte etc. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Wacken liegt etwa 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt durch das Wacken Open Air Festival. Das zuständige Amt ist Schenefeld.
In Wacken fühlen sich nicht nur die Naturliebhaber wohl, sondern auch die Berufspendler, die durch die Nähe der A23 (Sie erreichen die Anschlussstelle Schenefeld/Wacken mit dem Auto in ca. 5 Min.) in etwa 15-20 Minuten sowohl die Kreisstadt Itzehoe, als auch Hamburg schnell erreichen können. Über die B77 erreichen Sie die Stadt Kiel ebenfalls in nur ca. einer Stunde. Erwähnenswert sind die medizinischen Versorgungen und ein Pflegedienst, der bei Bedarf für das Wohlbefinden der Senioren sorgt.
Die Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister, Post- und Bankfilialen befinden sich direkt in Wacken und sind gut, in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die jüngsten Bewohner haben die Möglichkeit, eine Grundschule, die auch Betreuung nach dem Unterricht anbietet, sowie einen Kindergarten im Ort zu besuchen. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. An heißen Sommertagen verschafft ein Freibad den Bewohnern von Wacken die wohlverdiente Abkühlung.
Sonstiges
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.
