Dieses auf der Sonnenseite von Frankeneck gelegene Einfamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Grundriss. Es wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. 1977 wurde eine Doppelgarage angebaut. 1980 wurde ein Teil des Dachgeschosses angehoben und damit erweitert. Ein Teil des Daches, der Elektrik und der Rohrleitungen stammen aus dieser Zeit.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss betreten Sie die geflieste Diele. Von dort gelangen Sie in den Keller, in die großzügige Küche mit Essplatz und Speisekammer, das Wohnzimmer, den Essbereich, ein kleines Büro sowie das Gäste-WC. Die großzügige Terrasse betreten Sie über die Küche mit praktischer Speisekammer.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es erwartet Sie dort ein geräumiger Flur, über den Sie drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken erreichen. Praktischerweise befindet sich das WC in einem separaten Raum, der vom Bad aus zugänglich ist. Eine zweite Tür führt vom Bad in den geräumigen Waschraum mit Tageslicht. Dort befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2014.
Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut. Entstanden sind ein weiteres Kinderzimmer, ein Trockenraum und ein zweites WC mit Waschbecken. Der Einbau einer Dusche ist hier möglich.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich eine Werkstatt, ein weiterer Waschraum sowie mehrere Kellerräume und ein zweiter Zugang.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine attraktive Außenanlage und vier Garagen mit elektrischen Toren.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 3 Kindern und bietet darüber hinaus noch ein Arbeitszimmer. Ein zweites Zimmer im Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Dort kann ein weiteres Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein zweites Büro entstehen.
Notwendige Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung der Elektrik, eventuell Austausch einiger Fenster, Erneuerung der Sanitäreinrichtungen, Photovoltaik und/oder Solarpaneele
Das idyllische Dörfchen Frankeneck liegt mitten im Pfälzerwald im Elmsteiner Tal, am Zusammenfluss von Speyerbach und Hochspeyerbach, und gehört zusammen mit den Nachbargemeinden Neidenfels, Lambrecht, Esthal und Weidenthal zur Verbandsgemeinde Lambrecht.
Mit dem Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald in unmittelbarer Nachbarschaft bietet der kleine Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.
Ab und zu fährt das legendäre Kuckucksbähnel durch das Tal vorbei. Seit 1984 wird die Bahnstrecke als Museumsbahn betrieben.
Frankeneck besitzt eine intakte Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Supermärkten (Lidl, SBK, Netto und Aldi) in Lambrecht. Ebenso sind dort Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Logopädie, Friseure und weitere Handwerksbetriebe sowie Dienstleister vorhanden.
Mit Kindertagesstätten in Frankeneck und Lambrecht, Grundschulen in Neidenfels und Lambrecht sowie weiterführenden Schulen in Lambrecht (Realschule plus) und verschiedene Gymnasien in Neustadt und Kaiserslautern, die mit dem Bus erreichbar sind, bietet der Ort auch alles, was Familien mit Kindern brauchen.
Entfernungen: ca. 2 km in die Ortsmitte von Lambrecht, ca. 8 km nach Neustadt an der Weinstraße, ca. 30 km nach Kaiserslautern.
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
