Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

70 m²

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249000 €249.000 €

Finanzierung ab 860 € / Monat

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Ludwigsburg - Süd, Ludwigsburg (71638)

Diese hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten, welches um das Jahr 1896 in Jugendstil-Bauweise erbaut worden ist.

Die Wohnung besticht durch eine optimale Aufteilung der insgesamt 70 m² Wohnfläche und durch den knapp 2,5 m² großen Süd-Balkon, der überdurchschnittlich hohen Raumhöhe im Altbaustil sowie durch die gehobene Innenausstattung. Hervorzuheben ist auch, dass diese Wohnung durch die hervorragende Ausrichtung vom Tageslicht durchflutet wird und so freundlich und hell erscheint und eine angenehme Atmosphäre erzeugt.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund des schönen Balkons, der gut aufgeteilten Schlaf-/Kinderzimmer und der unmittelbaren Nähe zu vielen, verschiedenen Schulen und Kindergärten hervorragend für eine kleine Familie mit Kindern. Zurzeit wird sie noch von der Eigentümerin bewohnt, ab Juli 2023 voraussichtlich bezugsfrei.

Über das Treppenhaus mit einem schönen Holzgeländer im Jugendstil betritt man den gefliesten Flur der Wohnung. Von hier aus gelangt man praktischerweise in alle Räume.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Gäste-WC, sowie die helle Einbauküche mit kleinem Essbereich. Diese überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit viel Stauraum, und gut erhaltenen Marken-Einbaugeräte. Auch auf der linken Seite des Flures liegt das circa 19 m² große und helle Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern und den Blick auf die barocken Kasernen des Ludwigsburger Schlossviertels.

Mittig von Flur aus befindet sich das Kinderzimmer oder das Arbeitszimmer. Durch die hohe Raumhöhe bietet das Kinderzimmer auch die Möglichkeit eines Hochbettes.

Auf der linken Seite des Flures befinden sich das raumhoch geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne und ein Waschbecken ausgestattet ist. Zudem bietet das Badezimmer Platz für eine kleine Waschmaschine. Auch auf der linken Seite des Flures befindet sich das geräumige, mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Süd-West-Balkon.

Der Balkon lädt zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein und besticht durch die Süd-West Ausrichtung und die schöne Aussicht auf das Villenviertel des ehemaligen Fasanengartens. Der überdachte Balkon lädt auch zum Verweilen an regnerischen Tagen ein.

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller und ein 3m² großer Abstellraum auf dem Dachboden.

Ein Stellplatz auf dem Hinterhof des Hauses ist auch Bestandteil der Wohnung.

Warmwasser und die Heizkörper werden über eine Gas-Etagen-Heizung beheizt.

Die großzügige Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Nach Übernahme kann die Wohnung sowohl selbst bezogen, wie auch als Kapitalanlage genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 125 € inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 48,25 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 (Wirtschaftsjahresende) 66.040,- €. Der Rücklagenanteil der Einheit beträgt hierbei 9.286,- €.

Ludwigsburg ist reizvoll - eine moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, das "Blühende Barock", die baumgesäumten Alleen und der großzügige, barocke Marktplatz geben der Anfang des 18. Jahrhunderts gegründeten Stadt ihren markanten Charakter. Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 93.000 Einwohnern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigsburg-Süd, in unmittelbarer Nähe des Salonwaldes, der Königsallee und der Karlshöhe.

Direkt angrenzend an die Stadtmitte bietet Ludwigsburg Süd alle Einkaufsmöglichkeiten und ein breites, kulturelles Angebot. Die Wilhelm-Galerie, das Tor zum historischen Stadtkern, mit seinen glanzvollen Fußgängerzonen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants, Kinos und Theater sind leicht zu Fuß erreichbar, genauso wie Geschäfte für die täglichen Besorgungen. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, auch Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Von den fußläufig direkt erreichbaren Haltestellen Tennisplatz oder Landratsamt fahren mehrere Buslinien in die Ludwigsburger Innenstadt. Der Bahnhof Ludwigsburg ist ca. 1 km entfernt. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart ca. 15 Minuten. Auch der Flughafen ist ab hier leicht mit der S-Bahn erreichbar. Mit dem Auto sind es über die in 2 Minuten erreichbare Bundesstraße B27 ca. 15 km bis nach Stuttgart und auch die A81 Stuttgart-Heilbronn ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

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360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2921924?accessKey=644a

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Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir kein Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 10,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen