Auf einem ca. 617 m2 großen Eckgrundstück wurde im Jahr 1962 die Ursprungsimmobilie in Massivbauweise errichtet. 1976 wurde das Wohnhaus um die Einzelgarage und 1981 um eine Doppelgarage ergänzt und im Jahr 1989 durch ein vorgebautes Treppenhaus zu einem "Zweifamilienhaus" erweitert. Im Zuge dieses Umbaus wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Eine zusätzliche Gaube sorgt hier seither für eine gute Wohnqualität und hervorragende Lichtverhältnisse.
Die Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei abgeschlossene Wohnungen über drei Etagen, die bisher innerfamiliär genutzt wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 127 m2 große 4-Zimmerwohnung mit einem Tageslicht-Dusch-Wannenbad und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein herrlicher Kachelofen sorgt auf dieser Etage für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine Einbauküche im EG ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die ca. 127 m2 große Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss des Hauses überzeugt mit 4-5 Zimmern, einer Küche, einem weiteren Tageslicht-Dusch-Wannenbad, einem separaten WC und einem Balkon mit herrlicher Aussicht. Das Dachgeschoss erreichen sie innerhalb der Wohnung bequem über eine Massivholztreppe.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem wohnwirtschaftlich ausgebauten Raum (Arbeiten) die Heizungsanlage, die Öltanks und darüber hinaus ausreichend Nutzfläche. Der Zustand des Hauses kann als gepflegt bezeichnet werden.
Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage und diverse Pkw-Stellplätze vor dem Haus und im Hofbereich ergänzen das Angebot perfekt.
Die hier angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenskonzepte. Eine Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist ebenso denkbar, wie Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Hutten ist als Ortsteil von Schlüchtern eine idyllische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Schönheit der Natur genießen. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Flüssen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Darüber hinaus verfügt Hutten über ein Freischwimmbad, das für Abkühlung an heißen Tagen sorgt. Für Ihre kleinen Einkäufe finden Sie im Ortsteil ein Lebensmittelgeschäft.
Das nahegelegene Schlüchtern ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.
Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden das Mittelpunktzentrum. Hier finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Schlüchtern ist ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
