Mehrfamilienhaus zum Kauf · 

Provisionsfrei

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12 Zimmer

455 m²

1.315 m² Grundstück

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1240000 €1.240.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 4226 € / Monat

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Schillingshof, Bielefeld (33659)

Bei dem im Jahre 1990/1 erbauten Doppelhaus handelt sich um ein gepflegtes, gehobenes Objekt, welches regelmäßig in Stand gehalten wird. In 2012 erfolgten umfassende Renovierungsmaßnahmen. Dazu gehören unter anderem Isolierungsmaßnahmen, der Einbau neuer Fenster, Verlegung neuer Böden und die Erneuerung sanitärer Anlagen. Zudem wurde in der rechten Doppelhaushälfte im Dezember 2021 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Das in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Objekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 730 m² steht auf einem ca.1.315 m² großen Grundstück in Bielefeld Senne. Der linken Doppelhaushälfte ist ein Grundstück mit 535m² und der rechten Doppelhaushälfte mit 780 m² zugeordnet.

Im Sinne einer steueroptimierten Nutzung und Finanzierung hat die rechte Haushälfte ein eigenes Grundbuch und die linke Seite zwei eigene Wohnungsgrundbücher.

Für eine multifunktionalen Nutzung sind beide Haushälften im Kellergeschoss durch eine F90 -Tür miteinander verbunden.

Es ist ein kabelgebundener Internetanschluß mit 1000 Mbit/s max. im Download
und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.

Das Objekt zeichnet sich durch seinen Kontrast zwischen guter Verkehrsanbindung und ruhiger Lage aus. Die Doppelhaushälften befinden sich in einem verkehrsarmen, familienfreundlichen Wohngebiet im Bielefelder Süden.
Trotz ruhiger Lage ist das Wohngebiet verkehrstechnisch gut angeschlossen. Umliegende Orte können durch die in etwa 3,5 km entfernten Autobahnen A2 und A33 schnell erreicht werden. Ebenso bieten die in der Nähe befindlichen Bus - und Zughaltestellen die Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. Zu den Haltestellen gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken, das Bezirksamt sowie ein Freibad liegen etwa 2,5 km von dem Objekt entfernt und können mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad gleichermaßen leicht angefahren werden. Der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt befinden sich etwa 15 Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte. Dazu gehört u.a. das große Einkaufszentrum Loom.

Die Lage der Doppelhaushälften eignet sich gut für Familien mit Kindern. Im Umkreis von weniger als 1,5 km von der Wohnsiedlung entfernt findet man Kindergärten, eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und eine Förderschule. Gymnasien sind in Bielefeld-Sennestadt mit etwa 8 km Entfernung, in Brackwede mit ca. 6 km Entfernung sowie in der Bielefelder Innenstadt mit etwa 12 km Entfernung vorhanden. Darüber hinaus bieten zwei in der Wohnsiedlung befindliche Spielplätze Kindern Gelegenheit zum Spielen und Toben.

Zur Stressreduktion und Stärkung des Immunsystems erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Teutoburger Wald. Mit „forest bathing“ können Sie sich auf die Heilkräfte der Natur besinnen. Je nach Kondition und Ausdauer sind Waldspaziergänge zur Sparrenburg und bielefelder Innenstadt oder bis zum Hermannsdenkmal möglich.
Die Senne ist auch ein Paradies für Hundehalter mit entspannenden Strecken durch Wald und Wiesen von 20 Minuten bis über drei Stunden.

Beschreibung Doppelhaus links Mit einem Aufwand von ca. 1.000,00 Euro kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Der raumhohe Kellerbereich der linken Haushälfte verfügt über ca. 88 m² Nutzfläche. Neben dem Heizungs- und Waschkeller sind vier Kellerräume vorhanden.
Zwecks Vereinfachung der Verwaltung hat jede Wohnung eine eigene Heizung nebst separate Strom - und Gaszähler.

Im Erdgeschoss der linken Doppelhaushälfte befindet sich eine Dreizimmer- Wohnung mit ca. 80,08 m². Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine mit ca. 25qm überdimensionierte Garage (Platz für Fahrräder, Motorrad oder Gartenmöbel) und ein großer im Sommer blickgeschützter Garten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ist eine ca.78 m² große Dreizimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage im Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Der begehbare Dachboden kann teilweise für die Lagerung von Gegenständen genutzt werden.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 80 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 78 m²
Nutzfläche Kellergeschoß: ca. 88 m
Nutzfläche Garage: ca. 25 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 271 m² Beschreibung Doppelhaus rechts Das ca. 126,34 m² große, raumhoch ausgebaute Kellergeschoss mit eigener Haustür und Klingel besteht aus zwei großen Räumen, einem WC mit Urinal, einer Teeküche und einem Flur. Durch den Ausbau wie bei Wohnräumen ( eigener Stromzähler, Unterverteilung / Heizkreis eignen sich die Räume optimal als Arbeitszimmer, Fitnessraum und Partyraum.
Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großflächigen Wohnzimmer, einem verglasten Freisitz / Wintergarten, einer Küche, einem Vorratsraum, einem Gäste-WC mit Urinal u. einem Wellnessbereich zusammen. Der Wellnessbereich enthält ein Hallenschwimmbad mit Doppelgegenstromanlage, einen Sauna - und Ruheraum, ein WC mit Waschbecken sowie eine Dusche mit Schwallbrause, Seitenbrausen und Kneippschlauch.
Sowohl aus dem Wohnzimmer, dem Wintergarten und dem Hallenbad hat man
einen schönen Ausblick auf den Garten.
Vom Hallenbad aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und der Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Ankleideraum, drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und den Hauswirtschaftsraum.
Die sichtgeschützte Dachterrasse (optimaler Sonnenplatz) ist zum Garten ausgerichtet und kann über zwei nebeneinander liegende Kinder- bzw. Arbeitsräume aufgesucht werden.
Das Elternbad ist mit einer Duo - Badewanne, Doppelwaschtisch Bidet und WC ausgestattet. Das Kinderbadezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.
Im Elternschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage in heißen Sommernächsten für einen angenehmen Schlaf.
Sowohl das Schlafzimmer als auch die drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt. Auf allen weiteren Böden wurden Fliesen verlegt.
Über die Ankleide gelangt man zu dem teilweise begehbaren Dachboden.
Neben dem rechten Gebäude steht eine Doppelgarage.

Flächen:
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100 m² und ca. 68qm Wellnessbereich
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 128 m²
Nutzfläche Kellergeschoß mit Wohnraumhöhe ca. 126,00
Nutzfläche Garage: ca. 40 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 462 m²
sonstiges Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser einzeln zu kaufen. Die linke Haushälfte ist bereits nach WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Im Sinne einer multifunktionalen Nutzung haben wir mit einem Architekten auch für die rechte Haushälfte ein Konzept für ein Zweifamilienhaus entwickelt.

Auf Wunsch unterstützen wir Käufer mit langfristigen und zuverlässigen Handwerkerkontakten.

Anfragen von Maklern mit echten Interessenten und Vorlage von mindestens 30 % Eigenkapitalnachweis sind willkommen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend