Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus
Objekt
Dieses Reihenmittelhäuschen ist der ideale Ruhepol für kleine Familien oder Paare, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten. Durch die ruhige Lage am Ortsrand wohnt man fernab des Trubels und ist dennoch gut angebunden.
Das Haus entspricht in vielen Punkten noch dem Originalzustand, sodass umfangreichere Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind.
Lassen Sie sich inspirieren und wohnen Sie schon bald im beliebten Rheinfeld ganz nah Rhein.
Der Dormagener Stadtteil Rheinfeld liegt unmittelbar zwischen Dormagen/Mitte und dem Rhein. Umgeben von Feldern und den Rheinauen, macht der Ort seinem Namen alle Ehre. Dieses Mittelhäuschen liegt ruhig am Rande einer kaum befahrenen Seitenstraße. Ein kleiner Fußweg führt bis vor die Haustür.
Nur etwa 1 km entfernt befindet sich ein LIDL. In der ca. 1,5 km entfernten Fußgängerzone von Dormagen gibt es weitere Lebensmittelversorger, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Geschäfte. Dienstags und freitags findet der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Weiterhin ist das an der A57 gelegene Top-West-Gebiet beliebt für Einkäufe des täglichen Bedarfs beliebt. Aber auch Rheinfeld selbst hat einige Restaurants, wie beispielsweise die Gaststätte Haus Dick oder das Haus Piwipp am Rhein und den Diner Stratos zu bieten.
Im Ort gibt es KiTas, die Regenbogen-Grundschule und einige Spielplätze, sodass auch die Kleinen nicht zu kurz kommen. Weitere Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und z.T. mit dem Fahrrad oder per ÖPNV erreichbar. Das Dormagener Schulzentrum ist ca. 3,2 km entfernt.
Zwischen Rheinfeld und Dormagen-Mitte verläuft die B9, welche nach Köln und Neuss führt. Die A57 ist über die Auffahrt Dormagen (etwa 4 km) erreichbar und bindet an die Städte Köln, Neuss, Düsseldorf und das südliche Ruhrgebiet an. Über den Bahnhof Dormagen (ca. 3,4 km) erreichen Sie die Städte bequem per Regional- oder S-Bahn. Beispielsweise benötigt die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa eine viertel Stunde. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn werden ebenfalls angefahren.
Der beliebte Stadtteil Zons mit seiner mittelalterlichen Altstadt und Feste liegt etwa drei km nördlich von Rheinfeld. Eine Fahrradstraße und ein Weg entlang des Deichs führen dorthin - ideal zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Hier befindet sich ein Fähranleger, der Fußgänger, Rad- und Autofahrer zum Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach übersetzt. Mit dem "Piwipper Bötchen" in Rheinfeld und der Rheinfähre Langel-Hitdorf gibt es in der Nähe weitere Möglichkeiten den Rhein zu queren. Weitere Naherholung finden Sie im Delhovener Tannenbusch mit Wildpark, dem Kloster Knechtsteden und den zahlreichen Feldern und Waldgebieten rund um Dormagen. Der "StraBeach" oder auch "Strabi" bietet das kühle Nass mit Badesee, Wasserski- und Wakeboard-Anlage.
Rheinfeld verbindet Natur- und Zentrumsnähe und ist damit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Laut Wohnflächenberechnung hat der Haustyp E5 insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche. Die dort aufgeführte Terrasse ist dem etwa 9 m² großen Wintergarten gewichen. Hierzu liegen keine Bau-/Planungsunterlagen vor. Zudem wurde die Terrasse neben dem Wintergarten zu 1/4 aufgeschlagen, sodass sich insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche ergeben. Die m²-Angaben je Raum sind den Grundrissen zu entnehmen. Der Speicher ist zwar wohnlich ausgekleidet, jedoch keine Wohnfläche. Laufenberg Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung, Informationen/Unterlagen zum Haus.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch
notarielle Beurkundung zustande.
Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner/in: Sarah Bredt
Mail: sb@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
