Grundstück zum Kauf

---

216 m² Grundstück

---

247750 €247.750 €

Finanzierung ab 869 € / Monat

---

Gerresheim, Düsseldorf (40625)

Gerresheim ist ein Stadtteil von Düsseldorf und liegt im Stadtbezirk 7 im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes.
Der Name des Ortes wurde durch die dort – ehemals – ansässige Gerresheimer Glashütte über Deutschland hinaus bekannt. 1909 wurde Gerresheim nach Düsseldorf eingemeindet; der Ort hat den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt.
Benachbarte Stadtteile sind im Norden Ludenberg, im Nordwesten Grafenberg, im Westen Flingern-Nord und Lierenfeld und im Süden Vennhausen und Unterbach. Im Osten grenzt Gerresheim an die Stadt Erkrath im Kreis Mettmann.
Rund um die ehemalige Stiftskirche Sankt Margareta liegt der verkehrsberuhigte historische Ortskern mit mehreren Fachwerkhäusern. Die ehemaligen Hauptstraßen des Ortes, Kölner und Neusser Tor, sind heute zu großen Teilen Fußgängerzone. Hier haben sich zahlreiche gastronomische Betriebe angesiedelt, die bei gutem Wetter die Fußgängerzone als große Terrasse nutzen.
Ausgehend vom historischen Ortskern hat sich Alt-Gerresheim zunächst entlang der Ausfallstraßen entwickelt. Eine besondere Rolle nimmt dabei die Benderstraße als Haupteinkaufsstraße des oberen Gerresheims ein. Südlich der Benderstraße liegt das Wohngebiet Auf der Hardt, das nach dem gleichnamigen Hügel benannt ist und an dessen östlichem Hang die Straßenzüge verlaufen. Dieser Bereich zählt zu den besten Wohnlagen Düsseldorfs. Entlang der Sonnborn-, Iken- und Lakronstraße befinden sich zahlreiche Gebäude aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg. Es handelt sich meist um guterhaltene Doppel- oder Einzelhäuser des damaligen Bürgertums mit großzügiger Jugendstil-Architektur. Prägend sind große Vorgärten und baumbestandene Straßenzüge. In Alt-Gerresheim befinden sich das Bezirksrathaus des Stadtbezirks 7, ein Krankenhaus sowie zwei Gymnasien.
Die DJK Sportfreunde Gerresheim 1923 e.V., der TV Grafenberg 1888 e.V., der TuS Gerresheim, der Düsseldorfer Sport-Club 1899 e.V., der Gerresheimer Turnverein sowie der Tennisclub Gerresheim sorgen für ein breites Sportangebot.
Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, verschiedene Biergärten oder Reitställe liegen zwar in den Nachbarstadtteilen, sind aber von Gerresheim aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Gerresheim verfügt über einen Bahnhof. Dort verkehren Züge der Linie S 8 (Hagen Hbf – Mönchengladbach Hbf) und S 68 (Wuppertal-Vohwinkel – Langenfeld (Rheinland)) sowie die Regiobahn S 28 (Wuppertal Hauptbahnhof – Mettmann Stadtwald – Kaarster See) der S-Bahn Rhein-Ruhr. Ferner sind Ober- und Unter-Gerresheim durch die Stadtbahnlinie U 73 (–Universität) der Rheinbahn AG, deren Endhaltestelle am Gerresheimer Bahnhof liegt, angebunden. Die Straßenbahnlinie 709 verbindet Gerresheim mit der Stadt Neuss und die Stadtbahnlinie U 83 mit dem Düsseldorfer Süden nach Benrath, die auf Ludenberger Gebiet entlang der nördlichen Grenze Gerresheims verlaufen, binden den Bereich rund um das Gerresheimer Krankenhaus an die Innenstadt an. Dadurch ist für den nördlichen Teil Gerresheims eine sehr schnelle öffentliche Anbindung zur Innenstadt gegeben.
Gerresheim verfügt über einen Anschluss an die B 7 im Norden des Stadtteils und hält darüber hinaus ein breites Schulangebot, welches sich auch an die benachbarten Stadtteile wendet.
Willkommen in Gerresheim.

Stadthaus Wunderschönes Grundstück bebaubar mit einer Doppelhaushälfte

Plusenergie leicht gemacht
Wir von KAMPA bauen Häuser für die Zukunft. Für Familien, Paare und Singles. Für Menschen, die unsere Erde lieben, Design schätzen und auf ihre Gesundheit achten. Für Menschen, die Nachhaltigkeit leben und die weder Zeit noch Ressourcen verschwenden möchten. Für Bauherren, die auf Qualität setzen und in ihre Zukunft investieren. Wer ein Haus plant, der plant für die Zukunft. Es ist der Traum eines jeden Bauherren eines Tages frei von hohen monatlichen Belastungen zu sein. Das oberste Ziel lautet intelligent und verantwortungsvoll zu investieren, um für sich und die nächsten Generationen Wert zu schaffen. Ein Haus, das bestens gedämmt ist und keine wertvolle Wärme verliert. Ein Haus, das weniger Energie verbraucht als es erzeugt. Ein Haus, das die Umwelt entlastet und gleichzeitig Geld spart. Ein Haus, das schon heute den Standards von morgen entspricht. Das nennen wir echte Plusenergie! Doppelhaushälfte Diese Doppelhaushälfte hat ein Baufenster von 6 x 12 Meter.
Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß
Eine Gaube ist auch möglich, sowie eine Einzelgarage
Baugenehmigung liegt bereits vor