Haus zum Kauf 655.000 € 315 m² 205 m² Grundstück Nürnberg 90478

Haus zum Kauf
315 m²
205 m² Grundstück
655000 €
Nürnberg (90478)

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Claudia Floeren

Claudia Floeren Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

655.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in zentraler Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Ende einer Häuserreihe und ist an das Nachbargebäude angebaut. Es besteht aus einer Geschäftseinheit im Erdgeschoss und vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Kita. Der Mietvertrag endet hier zum 30.Juni 2024.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die 4. Wohneinheit steht derzeit leer.
Im 2. Obergeschoss steht die Zweizimmerwohnung derzeit leer und bietet Potential für eine Neugestaltung. Die Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss wurde bereits renoviert.
Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf € 2.122,-. Die momentan leerstehende Wohnung ist bei den Angaben zu den Einnahmen hier nicht mit berücksichtigt.

Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil St. Peter mit einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Diese sind in 2-7 Minuten gut zu Fuß erreichbar, der Bahnhof ist nur wenige Stationen entfernt.
Der Wöhrder See als Naherholungsgebiet liegt in der näheren Umgebung und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Grundschule, Arztpraxen etc. finden sich ebenfalls in der Nähe.