Hier bieten wir Ihnen eine aufregende Gelegenheit zur Investition in eine der begehrtesten Lagen Bayreuths - die Maximilianstraße 26 und Kanalstraße 5.
Als Investor haben Sie hier die Möglichkeit, von diesem florierenden Markt zu profitieren und langfristige Erträge zu generieren. Die Eysserhauspassage bietet Ihnen eine solide Basis für Ihr Investment und die Chance, in eine der attraktivsten Immobilien in Bayreuth zu investieren.
Dabei bietet diese Immobilie eine besondere Kombination: Die Maximilianstraße 26 ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss und 12 weiteren Wohnungen oberhalb. Die Kanalstraße ist eine Ladenpassage mit 20 Ladeneinheiten und 39 Tiefgaragenstellplätzen.
Aktuell erzielt das Gebäude jährliche Mieteinnahmen von 293.857,56 Euro, doch die Möglichkeiten sind vielversprechender. Mit einer potenziellen Steigerung auf 344.257,61 Euro pro Jahr öffnen sich Türen zu einem erheblichen Mehrwert für Ihr Investment. Inmitten dieser Pracht sind jedoch auch einige Leerstände zu verzeichnen - fünf Ladeneinheiten in der Kanalstraße 5 sowie zwei unsanierte Wohneinheiten in der Maximilianstraße 26. Doch sehen Sie darin nicht nur Leerstand, sondern vielmehr das Potenzial für Neuanfang, Renovierung und kreative Gestaltung. Zur Verwaltung und Instandhaltung dieses wertvollen Besitzes ist eine professionelle, ortsansässige Hausverwaltung im Amt, die stets darauf bedacht ist, den Wert und die Integrität des Gebäudes zu wahren und sich auch laufend um die Vermietungen kümmert. Zudem steht ein zuverlässiger Hausmeisterservice zur Verfügung, der die regelmäßige Pflege und Wartung gewährleistet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nicht nur ein Gebäude - es ist eine lebendige Geschichte, die darauf wartet, weiter geschrieben zu werden. Mit Ihrem Investment haben Sie die Möglichkeit, nicht nur in Steine und Beton zu investieren, sondern auch in Träume, Innovation und die Zukunft dieser bezaubernden Stadt. Wenn Sie bereit sind, Teil dieser Geschichte zu werden und in eine Zukunft voller Möglichkeiten zu investieren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam die Tür zu diesem einzigartigen Investment öffnen und Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen.
Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Fragen zu klären.
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer herausragenden Lage und bietet damit ein enormes Potenzial für langfristige Rendite und Wertsteigerung. Die Maximilianstraße, als eine der Hauptgeschäftsstraßen in Bayreuth, ist ein Magnet für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Eysserhauspassage befindet sich in erstklassiger Lage und bildet mit dem Durchgang von der Kanalstraße auf das Stadtparkett eine optimale Sichtbarkeit und liegt in unmittelbarer Nähe zu hoch frequentierten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Bayreuth als Wirtschaftsstandort hat in den letzten Jahren ein solides Wachstum verzeichnet und zieht kontinuierlich neue Unternehmen und Bewohner an. Die Nachfrage nach hochwertigen Gewerbe- und Wohnimmobilien in erstklassigen Lagen wie der Maximilianstraße bleibt daher konstant hoch.
Sonstiges
Energieausweis Gewerbe: gültig bis: 25.02.2025, Verbrauchsausweis, E, 216 kWh/(m²*a), Öl-Zentralheizung, Baujahr 1969
Energieausweis Wohnen: gültig bis: 02.03.2025, Verbrauchsausweis, C, 91,6 kWh/(m²*a), Gas-Etagenheizung, Baujahr 1956
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 3.615,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 21, Bundesland: Bayern
