Diese Wohnanlage, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils separaten Hauseingängen, stammt aus dem Baujahr 1900 und wurde zur Zeit der Wende in 1998 / 1999, kernsaniert.
Beide Häuser sind voll unterkellert, die gesamte Wohnanlage hat 28 Wohneinheiten, wird über Fernwärme versorgt und im Dachgeschoss beider Häuser befindet sich noch sehr viel Ausbaupotential für weitere Wohnungen.
Beide Häuser haben großzügige und ansprechende Hauseingänge und Treppenhäuser. Die gesamte Mieterstruktur ist angenehm, ruhig und entspannt. Es bestehen keine bis wenig Mietrückstände. Beide Häuser sind durchgehend gepflegt und ansprechend.
Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Wohnungen pro Geschoß im Vorderhaus und pro Geschoß auf 2 Wohnungen im Hinterhaus. Die Wohnungen sind jeweils zwischen 38 und 75 qm groß und teilen sich in 1 bis 3 Raumwohnungen auf.
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Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu dieser Anlage näher bringen zu können.
Ein Termin vor Ort ist nach vorheriger Absprache mit unserer Agentur selbstverständlich möglich.
Die Äußere Neustadt in Dresden ist ein einzigartig erhaltenes Viertel, welches sich durch eine besondere Lebendigkeit, einem ganz eigenem, individuellem Stil und baulicher Attraktivität auszeichnet.
Die Straßen sind geprägt durch gut erhaltene und aufwändig sanierte Gründerzeithäuser.
An die Äußere Neustadt grenzt im Süden die Innere Neustadt mit dem Barock-Viertel an. Im Osten die Radeberger Vorstadt mit dem Preußischen Viertel, im Westen die Leipziger Vorstadt mit dem Hecht- und Scheinenhof-Viertel. Im Norden gibt es die Albertstadt mit dem Industriegelände.
Die Äußere Neustadt, auch bekannt als Antonstadt (nach dem sächsischen König Anton) umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Altdresden (der jetzigen Inneren Neustadt) lag.
Die Äußere Neustadt gehört zu den historischen Dresdner Vorstädten.
Dieses Gründerzeitviertel gilt heute als das Szenevierte Dresdens.
Auf den beiden Verkehrsachsen des Viertels verlaufen mehrere Straßenbahnlinien, der Bahnhof Dresden-Neustadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Straße selbst, in der sich die Anlage befindet, ist eine Seitenstraße mit 30ger Zone.
Sonstiges
Diese Anlage besticht nicht nur durch ihre Lage in Dresden.
Sie als neuer Eigentümer erwartet eine gefestigte, stabile Mieterstruktur.
Es sind seit Jahren keine Rechtsfälle anhängig. Es gibt seit sehr langer Zeit keine Mietminderungen, Mietausfälle oder ähnliches. Wohnungen werden - bis auf sehr wenige Ausnahmen - unmittelbar und stetig vermietet. Seit sehr langer Zeit genießt die Anlage keinen Leerstand.
Ein ruhiges Haus, was stetig Beachtung findet und gepflegt wird.
Selbstverständlich können wir Ihnen anonymisierte Mieterlisten, weitere Geschoßpläne, Schnitte und
diverse weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.
Stichworte
Wohnfläche: 1.505,20 m², vermietbare Fläche: 1.505,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 28
