Wohnung zum Kauf · 

Provisionsfrei

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3 Zimmer

87,3 m²

1. Geschoss

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378359 €378.359 €

Finanzierung ab 1254 € / Monat

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Langengeisling, Erding (85435)

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2023 in Erding-Langengeisling in idealer Westausrichtung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Das Wohnumfeld ist als sehr gehoben zu bezeichnen.

Diese exklusive Eigentumswohnung verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 3 Zimmern, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC und über eine Wohnfläche von ca. 87,28 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 9,47 m² großen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,14 m² große Gäste-WC, das ca. 12,56 m² große Kinderzimmer und der ca. 37,06 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden eine große Einbauküche, ein großer Esstisch und ein großer Couchbereich ihren Platz. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf den ca. 8,80 m² großen Westbalkon. Ferner erschließen sich vom Wohnbereich aus auch das ca. 12,56 m² große Elternschlafzimmer und das ca. 9,09 m² große Badezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Doppelwaschtisch, ein WC und ein großes Fenster.

Alle Räume dieser Eigentumswohnung sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.

Ein Personenlift über alle Etagen des Mehrfamilienhauses ist vorhanden.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Primärenergiebedarf liegt bei 56,20 kWh/(m²*a).

Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 25.000,00 EUR) und ein ca. 4,97 m² großer Kellerraum komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Hinweis Vermietung: Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2023 für 1.350,00 EUR Kaltmiete + 140,00 EUR TG-Stellplätze + 140,00 EUR Vorauszahlung Betriebskosten für Heizung & Warmwasser + 120,00 EUR Vorauszahlung für übrige Betriebskosten vermietet! Diese Wohnung eignet sich somit optimal als Kapitalanlage.

Hinweis Erbpacht: Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie beträgt 425,00 EUR und für die beiden TG-Stellplätze 25,00 EUR. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Der Laufzeitbeginn erfolgte 2023. Der Erbpachtzins ist steuerlich absetzbar.

Aus Diskretionsgründen wurde darauf verzichtet, Fotos vom Innenbereich der Immobilie zu veröffentlichen.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen
Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13049 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Die Immobilie befindet sich in Erding im Stadtteil Langengeisling in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten und fußläufig in ca. 20 Minuten. Hier finden Sie alles was zum täglichen Leben gehört - Ärztezentrum, Apotheken, Cafés, Restaurants u.v.m.. Kindertagesstädten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Golfplätze, diverse Sportvereine, Kino, Stadtpark, Fitness etc.

Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Langengeisling aus in Kürze zu erreichen.

Erding liegt etwa 30 Kilometer in nordöstlicher Richtung vom Münchner Stadtzentrum entfernt und 31 Kilometer südwestlich von Landshut. Die Stadt liegt an der B388 München-Passau. Über die Flughafentangente Ost können die A 92 (München-Deggendorf) und A 94 (München-Passau) erreicht werden.

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten in ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
- Schule: Grundschule in ca. 2 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und 2 Gymnasien sind in der Stadt Erding vorhanden.
- Autobahn: Autobahnanschlüsse A99, A8, A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Bus: Die Buslinien 501, 502, 5010 und 580 sind fußläufig erreichbar.
- Flughafen: Der Flughafen München ist in ca. 16 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Zug: Der Hauptbahnhof München ist ca. 47 km entfernt.
S-Bahn: Die S-Bahn-Station Erding Zentrum (S-Bahnlinie S2 Erding - München) ist in ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 4,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 98 Jahre