Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

236 m²

631 m² Grundstück

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1199000 €1.199.000 €

Finanzierung ab 4208 € / Monat

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Xanten, Xanten (46509)

Lassen Sie sich begeistern von einem exklusiven Wohnangebot inmitten der historischen Stadt Xanten, eine der ältesten Städte Deutschlands und der einzigen Stadt, die mit `X´ beginnt.
Diese repräsentative Immobilie, erbaut im Jahre 2020, befindet sich direkt neben dem imposanten Amphitheater von Xanten und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Römer Museum.

Architektur und Stil:
Das architektonisch beeindruckende Haus wurde vom renommierten Künstler Thomas Schiela entworfen, um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über die Jahre zu bieten. Mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,5 Metern im Erdgeschoss und 2,7 Metern im Obergeschoss schafft das Anwesen ein angenehmes Raumgefühl. Die geschickte Raumstruktur ermöglicht faszinierende Sichtachsen, die sich Besuchern auf elegante Weise erschließen.
Die solide Bauweise aus Kalksandstein, hochwertiger Dämmung und Eichenmaterialien schafft nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine ausgezeichnete akustische Dämmung. Die Möbel im Haus, stilvoll aus verschiedenen Epochen, können bei Bedarf erworben werden.

Aufteilung und Struktur:
Beim Betreten durch die vordere Haustür eröffnet sich ein kleines Foyer, das nicht nur den Eingang bildet, sondern auch als Erweiterung des großzügigen Wohnraums dient. Hier befinden sich ein Gästezimmer oder Büro sowie ein stilvolles Bad. Der lichtdurchflutete Wohnraum öffnet sich seitlich zum Amphitheater und bietet einen beeindruckenden Anblick.

Über die seitliche Haustür gelangen Sie zu einem Flur, von dem aus die Wohnküche, der große Wohnraum, ein WC und die elegante Eichentreppe abgehen. Die großzügige Wohnküche öffnet sich zum Archäologischen Park und bietet Ihnen viel Raum. Die Treppe ist geschickt aus der Achse des Hauses gedreht und führt elegant ins Obergeschoss, während Oberlichter im Flur für natürliches Licht sorgen.

Der 9,6 Meter lange obere Flur führt zu vier Zimmern und einem weiteren Bad. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite. Alle Bäder sowie das Gäste-WC haben Fenster. Die Dachterrasse bietet einen grandiosen Rundblick auf die Altstadt und die Colonia Ulpia Traiana.

Fakten und Größen:
Die Immobilie, erbaut 2019/2020, erstreckt sich über 236 Quadratmeter und bietet 6 Zimmer, 3 Bäder, 1 WC, eine Wohnküche sowie eine Abstellkammer. Die Ausstattung ist von höchster Qualität, darunter dreifach verglaste Fenster, eine Gastherme mit Solarthermie, eine Doppelgarage und eine energieeffiziente Klasse A.

Ausstattungsdetails:
Die Details der Ausstattung sind beeindruckend: hochwertige Holz-Alu-Fenster, eine Terrasse mit Anröchter Grünstein, Eichendielen und Anröchter Grünstein auf den Böden, Lan- und TV/Radio-Anschlüsse in verschiedenen Räumen sowie eine moderne Küche mit bodentiefen Doppeltüren zur Terrasse.

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Xanten ['ksant?n] (lateinisch Castra Vetera oder Xantum) ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Während der Römerzeit, etwa um die Zeitenwende, befanden sich unweit des Stadtkerns ein Legionslager, Vetera, sowie die Colonia Ulpia Traiana.
Das Xantener Stadtgebiet wird begrenzt durch die Stadt Rees (Kreis Kleve) im Norden, die Stadt Wesel im Osten, die Gemeinden Alpen und Sonsbeck im Süden sowie die Städte Uedem und Kalkar (beide Kreis Kleve) im Westen.

Die Immobilie thront am Ende einer Sackgasse, nur 500 m vom beeindruckenden Dom entfernt. Mit seitlich angrenzender römischer Stadtmauer und Blick auf den Archäologischen Park mit Arena bietet dieses Anwesen eine einzigartige Perspektive auf die historische Kulisse. Die 3,5 m Raumhöhe und der Blick auf mittelalterliche Elemente verleihen dem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre.

Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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