Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 389.000 € 317 m² 194 m² Grundstück Südwall 13 Vier Wälle Krefeld 47798

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
317 m²
194 m² Grundstück
389000 €
Südwall 13, Vier Wälle, Krefeld (47798)

Markus Bittner

Bittner Immobilien

Preise

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.

Attraktive Anlageimmobilie mit 2 Ladenlokalen u. 3 Wohneinheiten in zentraler Lage

Objektbeschreibung Diese attraktive Anlageimmobilie in Krefeld Zentrum bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit 2 vermieteten Ladenlokalen im Erdgeschoss, 2 vermieteten Wohnungen und einer renovierungsbedürftigen Leerstandwohnung. Das Wohn-/Geschäftshaus auf einem Grundstück von 194m² verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 202,15m² sowie eine Gewerbefläche von 115m². Zusätzlich stehen noch 153m² Nebenflächen zur Verfügung.

Die Immobilie ist nur teilweise unterkellert. Der Kaufpreis beträgt 389.000 Euro und die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.890 Euro.

Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und Vermietung der Leerstandwohnung kann die Soll-Mieteinnahme auf ca. 2.700 Euro gesteigert werden.

Mit insgesamt 3 Etagen bietet das Wohn-/Geschäftshaus genügend Platz für verschiedene Mieter und Geschäfte. Eine Investition in diese Immobilie verspricht langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Krefeld am Südwall. Raumaufteilung Die Mieteinheiten verfügen über eigene Gas- Thermen. Weiße Fenster sind aus Kunststoff und mit Doppelglasscheiben ausgestattet.
Die sanitären Einrichtungen sind aus unterschiedlich Renovierungszeiten. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, nicht gedämmt und wird von Mietern als Lagerraum genutzt.

Der Gewölbekeller ist älter als das Hauptgebäude und wurde wahrscheinlich bereits vor 1900 erbaut. Dieser ist aber leerstehend und wird nicht genutzt.

Lagevorteile:
Dieses Haus ist für seine attraktive Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr interessant Für Mieter. In unmittelbarer Nähe finden sich die Hochstraße als Haupt- Shoppingstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht und somit langfristige Einnahmen sichert.

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig