Grundstück in Bestlage- wohnen direkt am Park und einen Katzensprungen von der Altstadt entfernt!
Altbestand: Abreißen oder Sanieren?
Direkt im Zentrum und doch ruhig in leichter Hanglage liegt dieses tolle 960m² großes Grundstück. Durch die Hanglage entsteht ein wunderbarer Blick zum Park und zugleich eine ganz persönliche Privatsphäre.
Der eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein und schützt zugleich vor neugierigen Blicken.
Die Altstadt ist nur einen Steinwurf entfernt und somit können viele Dinge zu Fuss erledigen werden.
Bebaut ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus, welches allerdings in die Jahre gekommen ist und leider im jetzigen Zustand nicht bewohnt werden kann.
Hier muss entschieden werden: abreißen und neu bauen oder umfangreich sanieren!?
Auf dem Grundstück gibt es aktuell 3 Garagen, einen Aussenstellplatz vor dem Haus und weiter Parkmöglichkeiten im Hof vor den Garagen.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Der Energiewert des Hauses:
Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1967, Anbau 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
EA-V, Hzg. Öl, 430,5 kWh (m².a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis 16.01.2034
Arte der Lüftung: Fensterlüftung
VDSL 250 ist verfügbar, ein Glasfaser Ausbau ist möglich.
Die Stadt Straubing liegt in Niederbayern und bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern viele Lebensqualität.
Die schöne Architektur aus dem Mittelalter spiegelt sich noch heute im Stadtbild.
Egal ob direkt in der Altstadt oder etwas außerhalb des Stadtkerns, Straubing lässt keine Wünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, etc.- in Straubing gibt es fast alles.
www.straubing.de
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 246
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
