***** Exklusives Herrenhaus in ruhiger zentraler Lage mit unverbaubarem Ausblick *****
* Ein Wohntraum für Käufer mit besonderen Ansprüchen ins Detail *
* Eine Luftwärmepumpe eine zentralle Lüftungsanlage und klimatisierte Fußböden sorgen für problemloses und komfortabeles Wohnen *
* Wohn/Nutzfläche ca. 200 qm
* Raumhöhen bis zu 4,40 meter
* Direkter Zugang aus fast allen Räumen zu Balkon oder Terrasse
* Walmdach in schwarz
* Rechteckige Dachrinnen in schwarz
* Sensationeller großer Balkon mit Fernblick
* Windstille Terrasse im UG
* Innenliegender überdachter Hauseingang
* Hoval Luftwärmepumpe
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Klimaböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss
* Elektrisch verstellbare Raffstores
* Designfliesen der Größen 60 cm x 120 cm
* Fischgrätparkett in Eiche
* Alle Fenster und Türrahmen innen und aussen in schwarzer Optik
* Vorrüstung Photovoltaikanlage
* 2 Regenduschen mit spezielen dunkelen Scheiben
* 2 Badezimmer plus 1 Gäste WC
* Einbauküche mit Markengeräten
* Außen-Wandstrahler mit Zeitschaltuhr
* Dimmbare Deckenspots
* Glasgeländer Treppe innen
* Natursteintreppe massiv
* LED Wandfluter innen im Flur
* Terrasse im Lounge/Grillbereich überdacht
* Glasgeländer gesamter Balkon
* Ab-Aufgang Balkon zu Terrasse
* Massive Garage mit Fenster + Stellplatz
* Stauräume im Speicher und im Erdgeschoss
* Wohn/Nutzflächen: ca.173 qm Wohnen + ca.13 qm Hauswirtschftsraum/Technik
Gesamt 186 qm + ca.14 qm Speicherfläche
Die perfekte Lage für Ihr Eigenheim:
Ingolstadt im Norden, München im Süden der Flughafen im Osten und Augsburg im Westen.
***** Nur regionale Handwerksbetriebe und Firmen bei dem Hausbau *****
Das Objekt liegt sensationell Ruhig und doch sehr Zentral auf ca. 450 bis 500 Meter Höhenlage mit traumhaftem Ausblick.
Eine Schulbushaltestelle und ein Spielplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A9 München/Nürnberg/Ingolstadt und der Bahnhof Pfaffenhofen a.d.Ilm mit der Zugverbingung München/Nürnberg/Ingolstadt ist mit dem Pkw in kürzester Zeit zu erreichen.
Ebenso der Flughafen München Franz Josef Strauß.
Entfernungen:
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Hettenshausen ca. 3,5 km
Ilmmünster ca. 4 km
Autobahn A9 München/Nürnberg ca. 4,5 km
Bahnhof München/Nürnberg ca.4,5 km
Pfaffenhofen ca. 5 km
Schweitenkirchen ca. 5 km
Flughafen München ca. 32 km
Ingolstadt ca. 35 km
München ca. 45 km
Augsburg ca. 59 km
Regensburg ca. 79 km
Als einzige deutsche Stadt wurde Pfaffenhofen an der Ilm im Jahr 2011 von den internationalen LivCom Awards der Vereinten Nationen nominiert und als lebenswerteste und nachhaltigste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet.
Der nächstgelegene Ort Ilmmünster ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und verfügt über mehrere Kindergärten, wie zum Beispiel das Kinderhaus Ilmzwergel oder den Waldkindergarten Ilmünster eV, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Außerdem hat man die Möglichkeit beim ortsansässigen Bäcker, Metzger und Supermarkt einzukaufen. In den nächsten Nachbarorten Reichertshausen und Hettenshausen befinden sich ebenfalls mehrere Einkaufsmöglichkeiten, diese erreichen Sie ebenso innerhalb von wenigen Minuten mit dem Pkw.
In der näheren Umgebung von Ilmmünster und dem Kreis Pfaffenhofen an der Ilm gibt es viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Eine Sehenswürdigkeit der direkten Lage ist die dreischiffige Basilika St. Arsatius. Sie wurde 1210/20 erbaut und ist das Wahrzeichen von Ilmmünster. Sie war die Stiftskirche des Stiftes Ilmmünster. In ca. 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Waldwandergebiet, perfekt für Naturliebhaber. Scheyern, welches mit dem Auto nur 7 Minuten entfernt liegt, bietet weitere Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kloster Scheyerns. Pfaffenhofen an der Ilm hat einiges anzubieten, wie zum Beispiel Freibäder, Parks, Spazierwege, Bowling, Museen und vieles mehr.
Die Fuggerstadt Augsburg mit ihren knapp 300.000 Einwohnern ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten über die B300 zu erreichen.
Details
***** Die Einbauküche ist im Preis enthalten *****
***** Optional kann das Haus auch komplett möbliert gekauft werden *****
Besichtigungstermine
Beratung und Besichtigungstermine auf Anfrage jederzeit möglich.
Tel. 08441-805450 oder 0172-8151200
*** Der Verkauf erfolgt ohne Maklergebühren ***
Datenschutz
Alle Daten stammen vom Verkäufer, eine Garantie ist deshalb nicht möglich.
Ihre Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet.
Sonstiges
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Datenschutz;
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
