Schöne Eigentumswohnung, vermietet - für Kapitalanleger!
Einzelverkauf oder auch Gesamtverkauf von 5 Eigentumswohnungen möglich!
Das Objekt liegt in ruhiger, grüner uns sehr beliebter Wohnlage - bietet praktisch Neubauzustand, sehr gepflegt.
Grundstück: gesamt 1.074 m²
Wohneinheiten: gesamt 7 ETW, davon 2 bereits verkauft
Wohnfläche der 5 ETW: gesamt ca. 319,48 m² (siehe Wohnflächenaufstellung)
Baujahr: 2009/2010, sehr guter und gepflegter Zustand
Modernisierungen, aus dieser Zeit:
- Die gesamte Wohnanlage wurde 2009/2010 umfangreich komplett und grundhaft saniert und modernisiert.
- Im Zuge der Sanierung entstanden 7 separate Wohneinheiten.
- Nach Feststellung der Abgeschlossenheit sowie einer Teilung im Jahre 2021 wurden alle Wohnungen in Wohneigentum umgewandelt.
- Die Wohnungen 2 und 3 wurden bereits veräußert.
- Es stehen also die Eigentumswohnungen 1, 4, 5, 6 und 7 zum Verkauf. Der Verkauf ist einzeln oder auch als Gesamtpaket möglich.
- Jede Wohnung verfügt über eine angeschlossene kleine Terrasse nach Süden.
- Alle Wohnungen in der eingeschossigen Eigentumswohnanlage sind fast barrierefrei und sehr attraktiv für älteres Klientel oder Menschen mit Handycap. Insbesondere auch wegen des genau gegenüberliegenden Seniorenheims entstehen hier sehr gute Synergien.
Wohnflächen der 5 ETW und Miete pro ETW:
WE 1: 60,00 m²
WE 4: 67,00 m², bei Verkauf dann 90,75 m², aktuell nur 67 m² vermietet
WE 5: 59,00 m²
WE 6: 49,00 m²
WE 7: 60,73 m²
Die aktuellen Mieteinnahmen übersenden wir gern in einem ausführlichen Exposé.
Für das hier inserierte Objekt sind entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV keine Pflichtangaben gemäß § 16a EnEV zu veröffentlichen, da es sich bei dem Objekt um ein eingetragenes Baudenkmal handelt.
Erschließung:
- Alle öffentlichen Medien sind vorhanden.
- Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Brandenburg StWB.
Bei Einzelerwerb: 2.000,- EUR/m²,
KP ETW 1 (60,00 m²): 120.000,- EUR, zzgl. Provision
KP ETW 4 (90,75 m²): 181.500,- EUR, zzgl. Provision
KP ETW 5 (59,00 m²): 118.000,- EUR, zzgl. Provision *
KP ETW 6 (49,00 m²): 98.000,- EUR, zzgl. Provision
KP ETW 7 (60,73 m²): 121.460,- EUR, zzgl. Provision
Bei Gesamterwerb: 630.000,- EUR, zzgl. Provision (alle 5 ETW zusammen)
(Verkauf an Kapitalanleger, keine Verbraucher oder Selbstnutzer, da alle Eigentumswohnungen aktuell vermietet sind, daher Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis)
Kirchmöser ist ein Stadtteil von Brandenburg an der Havel.
Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel hat ca. 72.000 Einwohner. Ihr attraktiver Ortsteil Kirchmöser liegt eingebettet zwischen Wäldern und großen Havelseen, in einer Umgebung mit viel ursprünglicher Natur. Kirchmöser ist zu erreichen mit dem Auto über die Bundesstraße 1, mit dem Bus 525 (2 Min. Fußweg zur Haltestelle), mit der Deutschen Bahn/ ODEG (Bahnhof Kirchmöser mit Anschluss an die Regionalbahn RE 1 der Strecke Berlin/ Magdeburg) und sogar über den Wasserweg. Die Autobahnanschlußstelle Wollin (BA 2) erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 min.
Der bei vielen Brandenburgern beliebte Stadtteil befindet sich in einem Umstrukturierungsprozess, weg von der Industrie, hin zum eindrucksvollen Wohn-, Gewerbe- und Hochtechnologiestandort, mit nur noch partieller Industrieproduktion und dafür hoher Aufenthaltsqualität, mit vielem Seen und grünen Alleen und Wäldern, in der fußläufigen Umgebung.
Das Objekt selbst liegt in sehr guter, innerörtlicher Lage von Kirchmöser/ West, nur ca. 200 Meter Luftlinie vom Wendsee entfernt. Dieser bietet sehr viel für Wassertouristen oder wasseraffine Sportenthusiasten. Auch ist der See mit direktem Zufluss zur breit ausufernden Havel mit Booten und auch Schiffen sehr gut befahrbar, mit Verbindungen bis zur Ost- und Nordsee, über Havel und Elbe.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Ortsteilen Plaue und Kirchmöser sowie in der Innenstadt Brandenburgs und in der benachbarten Amtsgemeinde Wusterwitz. Allein im Ortsteil Kirchmöser sind 2 Schulen und 2 Kitas vorhanden, ebenso Banken, Seniorenwohnen, verschiedene Arzt- und Physiotherapiepraxen, 1 Apotheke, mehrere gastronomische Einrichtungen und verschiedene Vereine.
Das Seniorenwohnheim befindet sich unmittelbar gegenüber der Eigentumswohnanlage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Brandenburg
