+ die Erholung vor der Haustür, per Schiff, Bahn oder Rad
+ super geeignet für Feriengäste
+ gepflegtes Anwesen in Königstein
+ attraktive Wohnanlage am Elbe-Freizeitland und Elbradweg am Tor der Sächsischen Schweiz zwischen Pirna und Bad Schandau
+ die Nachbarschaft ist geprägt von sanierten Wohnhäusern und Gärten
+ gute Infrastruktur – S-Bahn-Halt in Königstein
+ Die Innenstadt von Bad Schandau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, usw. sind in unmittelbarer Umgebung im Stadtzentrum von Königstein
+ kompetente und zuverlässige Hausverwaltung mit regionaler Verbundenheit
DIE WOHNUNG
+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
+ ETW im Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und 2 Eingängen
+ kleine Wohnanlage mit Blick auf den „Lilienstein“ sowie Kleingärten + bewaldeten Elbhang
+ helle und lichtdurchflutete Zimmer
+ optimal geschnittener Grundriss
+ Bad mit Wanne sowie Fenster
+ separate Wohnküche mit Fenster
+ kleiner Abstellraum in der Wohnung
+ angenehme Nachbarschaft
+ 1 Abstellraum im Kellergeschoss
+ Wäschetrockenboden für die Hausgemeinschaft
AUSTATTUNG + NUTZUNG + + +
Die Wohnung wurde bis August 2023 vom Eigentümer selbst bewohnt. Aktuell wird die Wohnung beräumt.
+ viel Potential, um Ihre Wohnträume nach eigenen Wünschen zu verwirklichen
+ in den Zimmern ist Laminat verlegt
+ Küche und Bad sind gefliest
+ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Abstellraum im Keller
EMPFOHLENE ARBEITEN
Für eine marktgerechte Vermietung oder auch bei einer Eigennutzung empfehlen wir folgende Arbeiten in der Wohnung:
+ Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
+ Erneuerung der Fußböden
+ Erneuerung der Elektrik
+ Erneuerung des Bades
SOLL-MIETE
Nach einer Renovierung der Wohnung ist eine marktübliche Miete von EUR 330,00 kalt p.m. (EUR 3.960,00 p.a.) nach unserer Erfahrung erzielbar.
HAUSGELD + ERHALTUNGSRÜCKLAGE
Das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 279,28 teilt sich wie folgt auf:
EUR 117,61 umlagefähig und
EUR 47,34 nicht umlagefähig
EUR 114,33 Erhaltungsrücklage
Die angesparte Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt EUR 2.534,90 für die Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
EUR 36.951,83 für die gesamte WEG.
AKTUELLE ARBEITEN AM HAUS
Zur Zeit finden Trockenlegung-Arbeiten im Kellerbereich statt. Diese Maßnahme wird aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne unter 0172 3536663 einen Termin mit uns.
Gerne können Sie uns auch eine Mail senden:
b.wetzel@wetzel-immo.de
SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
