Einfamilienhaus zum Kauf

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4 Zimmer

117,3 m²

621 m² Grundstück

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489800 €489.800 €

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Finkenstein (9584)

Sie träumen von einem Ort, an dem Sie den Wunsch nach Ruhe und Entspannung mit dem Bedürfnis nach Erreichbarkeit und Anbindung verbinden können? Sie möchten sich Ihr eigenes kleines Paradies nahe eines der schönsten Seen Österreichs erschaffen?

Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen, denn dieses wundervolle Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise nahe des idyllischen Faaker Sees erfüllt all diese Anforderungen und noch so viel mehr.

Mit seinen insgesamt vier stilvoll gestalteten Zimmern, davon drei luftige Schlafzimmer offenbart das gut durchdachte Einfamilienhaus ein komfortables Raumangebot auf ca. 120 m² Wohnfläche. Damit ist genug Platz für Familien und die Realisierung eigener Wohnträume gegeben. Die verschiedenen Räumlichkeiten des Hauses sind dank der zahlreichen Fenster durchweg hell und freundlich.

Das Haus ist mit zwei zauberhaften Balkonen ausgestattet, die sich hervorragend für entspannte Stunden an frischer Luft eignen, während Sie die atemberaubende Aussicht auf den Mittagskogel genießen. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine einladende Terrasse, welche Ihnen einen weiteren Ort bietet, um gemütlich zusammenzusitzen und den österreichischen Sommer zu genießen.

Der vollständig eingezäunte und liebevoll angelegte Garten bietet eine zusätzliche Wohlfühl-Oase für Sie und Ihre ganze Familie.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Diese geschützten Stellplätze bewahren Ihre Autos zuverlässig vor jeglichen Witterungseinflüssen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß ca. 60 m²:
- Vorraum/Eingangsbereich
- Gästetoilette
- großzügiger Wohn/Essraum mit vorgelagerter Terrasse und Garten.
- offene Wohnküche

Obergeschoß ca. 60m² :
- großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 2 weitere große Räume
- geräumiges Badezimmer

Die Zimmer sind hell und freundlich, die Fenster bzw. Balkontüren reichen bis zum Boden und führen auf den Balkon, von wo aus ein unverbaubarer Blick auf den Mittagskogel zum Verweilen einlädt.

Die Betriebskosten sind aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingen sowie der ökologischen Bauweise als sehr gering anzusehen. So betragen die Kosten für Strom lediglich € 250,--gesamt im Monat. (resultierend aus Haushaltsstrom € 100,- und Heizstrom für die Zentralheizung und Warmwasser € 150,--) Die restlichen Kosten aus Grundsteuer, Wasser Kanal und Müll ca. € 100,- mtl., die Feuerversicherung und Haushaltsversicherung ca. € 37,- mtl., sodass die Betriebskosten gesamt monatlich "all in" € 387,- betragen.

Link zu unserem virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/8Hvi

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Finkenstein, am Ortsrand einer kleinen Siedlung.

Nur sieben Minuten mit dem Fahrrad vom Faaker See entfernt, liegt sie inmitten des begehrten Naherholungsgebietes von Villach. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den imposanten Mittagskogel.

Die Region Faaker See ist eine beliebte Urlaubsdestination, welche mit ihrer Geschäftevielfalt, die während der Sommersaison auch sonn- und feiertags geöffnet haben, punktet. Lediglich zwölf Kilometer sind es bis in die charmante Stadt Villach.

Geschickte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr erlauben es Ihnen, das Auto auch einmal stehen zu lassen.

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Finkenstein am Ortsrand einer kleinen Siedlung, nur 7 Minuten mit dem Fahrrad vom Faaker See entfernt inmitten des Naherholungsgebietes von Villach mit herrlichem Blick auf den Mittagskogel.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen