Sie möchten wohnen, wo andere Urlaub machen? Sie suchen die ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage? Dann ist dieses charmante 2-Familienhauses in Nidda, welches 1959 als Bungalow erbaut und 1995 aufgestockt wurde, die passende Immobilie für Sie! Auf Wunsch lassen sich beide Wohneinheiten ohne großen Aufwand zu einem Einfamilienhaus umgestalten.
Aktuell finden Sie hier zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 197 m² Wohnfläche vor, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine helle und geräumige Diele, von der aus das Badezimmer, die Küche und drei weitere Räume zu erreichen sind. Das sehr große, weiß geflieste Wohnzimmer verfügt über einen Balkon und besticht durch seine vielen, bodentiefen Fensterflächen, die den ganzen Tag das Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auch auf die nach süd-westen ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden, schön angelegten, pflegeleichten Garten. Zwei Zimmer, als Schlaf- oder Büroraum nutzbar, vervollständigen diese Ebene.
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss, welches über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine sehr geräumige Küche und ein Tageslichtbad verfügt. Ein Highlight auf dieser Ebene ist die Loggia, die vom Wohnzimmer betreten wird und von der Sie einen phänomenalen Ausblick genießen können.
Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Zwei getrennte Garagen runden dieses interessante Angebot ab, eine davon hat direkten Zugang zum Keller.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.
Mit fast 18.000 Einwohnern in 18 Stadtteilen ist Nidda eine Großgemeinde. Neben Kindergärten sind alle Schulformen dort zu
finden: Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Schule
für Lernhilfe sowie eine Berufsschule. Ebenfalls vor Ort sind viele Ärzte, Fachärzte und Apotheken angesiedelt. Fußläufig erreichbar ist der Bahnhof wie auch der Marktplatz mit seinem historischen Brunnen. Dieser ist umgeben von idyllischen Gässchen mit liebevoll
renovierten Fachwerkbauten. Alle Geschäfte für den täglichen
Bedarf sind vor Ort. Ein reges Vereinsleben ist ebenso vorhanden
wie ein Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Freizeit kann man im Kurpark Bad Salzhausen oder im beheizten Freibad in Nidda verbringen, der Neubau eines Hallenbades ist in Planung. Hervorzuhaben ist außerdem die Nähe zum Naherholungsgebiet Wetterauer Seenplatte mit dem Bingenheimer Ried und dem Badesee Inheiden, dem Stausee Schotten und dem Naturpark Hoher Vogelsberg. Für Radfahrer bieten sich in alle Richtungen interessante Touren an.
Gießen ist ca. 35 km entfernt, Hanau 50 km und Frankfurt ca. 60 km.
Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 80 km. Der Bahnhof Nidda ist
ein Knotenpunkt, hier treffen sich 2 Linien: die Strecke Gelnhausen-Gießen und die Strecke Friedberg-Nidda. In Friedberg ist der Zug
abgestimmt zum Umsteigen nach Frankfurt. So erreicht man von
Nidda aus den Frankfurter Hauptbahnhof in einer Stunde. Morgens
und abends gibt es Züge, die ohne Umsteigen zwischen Frankfurt
und Nidda verkehren.
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die
Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung
der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für
beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich
Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt
3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6%
Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen
