Mehrfamilienhaus zum Kauf

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8 Zimmer

178 m²

718 m² Grundstück

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329000 €329.000 €

Finanzierung ab 1140 € / Monat

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Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)

Das Anwesen wurde 1989 in massiver Bauweise vom ortsbekannten Architekt Ferdinand Beck auf einem 718 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage erbaut.
Sie sind in wenigen Gehminuten im Ortszentrum.

Das Objekt macht einem dem Alter entsprechend gepflegten Eindruck und überrascht
mit guter Bausubstanz. Die Außenwände wurden mit Hohlblockmauerwerk, die Zwischen-
wände mit Bimsstein erstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine über 90 m² helle und großzügige Wohnung, die sofort bezugsfertig ist. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster ist
gepflegt, auch wenn es nicht mehr dem heutigen Design entspricht.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Grundstück und zur Sonnenterrasse.
Im Jahr 2009 wurde die Terrasse von der Firma Hirzle mit einer aufwändigen Buchsteinmauer neu eingefasst.

Über das ausgelagerte Treppenhaus kommen Sie zur 4-Zimmerwohnung im
Dachgeschoss. Durch Balkon und beidseitige Gauben haben Sie einen tollen
und großzügigen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und neu gestaltet.
Auch diese Wohnung ist sofort beziehbar.

Ob Sie eine Wohnung vermieten, als Büro, für Großeltern oder für die Großfamilie
- als Mehrgenerationenhaus - nutzen, Sie sind hier in Ihrer Gestaltung flexibel und haben viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch Mieterträge reduzieren Sie Ihre monatliche Belastung.

Die Küchen in der Erdgeschosswohnung und in der Dachgeschosswohnung sind im
Kaufpreis enthalten.

Von der Garage kommen Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung.
Diese ist großzügig überdacht, isoliert und bietet viel Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert.
Die Kellerdecke hat eine Wärmeisolationsschicht.
Im Untergeschoß habe Sie - neben 4 weiteren Zimmern - einen großen Hobbyraum mit wärmegedämten Wänden, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum ermöglicht.
Sie haben Platz für Ihr Hobby, einen Partyraum oder Ihr Büro.
Auch lässt sich im Untergeschoss - ohne viel Aufwand - eine kleine Einliegerwohnung
realisieren.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner :

Thomas Rosenfelder
Immobilienberater der Sparkasse

Tel. 07703-831 371
Mail : Thomas.Rosenfelder@lbs-sw.de

Birkendorf (800 m ü. M.), am sonnigen Südhang des Schwarzwaldes gelegen, ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Der anerkannte Luftkurort, der 1973 Bundessieger im heute noch durchgeführten Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" war, zählt rd. 1.250 Einwohner und ist dank seiner außerordentlich günstigen Lage und die Nähe zur Schweiz, ein idealer Urlaubsort.

Grundschule und Kindergarten vor Ort ersparen Familien lange Wege. In Birkendorf wird ein aktives Vereins- und Gemeindeleben gepflegt. Fußballclub, mehrere Reitvereine, Skiclub, Narrenzunft, Trachtenkapelle, DRK, Feuerwehr, DLRG, Landfrauen, Senioren-Club und kirchliche Gruppierungen engagieren sich erfolgreich auf vielfältige Weise.

Nicht vergessen darf man auch den herrlichen Naturena-Badesee, welcher im Sommer in idyllischer Lage eine erfrischende Abkühlung bietet. Sehr schön im Schlüchttal zwischen Birkendorf und Igelschlatt gelegen, bietet der Badesee sowohl für Kleinkinder als auch für Erwachsene alles was das Herz begehrt.

Gute Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind vorhanden.
Mit dem Auto sind Sie in Kürze in der Stadt Bonndorf, in Stühlingen, Waldshut, Freiburg,
am Schluchsee oder im Feldberggebiet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich...?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

I H R P R E M I U M S E R V I C E:

Sie erhalten interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen.
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Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung